Thế Giới Bà Bầu

Một quần thể xây dựng trái phép được cho là “cung điện công chúa” mọc trái phép tại Ba Vì, Hà Nội. Chính quyền rốt ráo cưỡng chế khi công trình sắp hoàn thiện.

Thời gian qua, người dân đội 5 (xã Yên Bài, huyện Ba Vì) ngỡ ngàng trước một quần thể công trình kiến trúc bằng đá ong được gấp rút xây dựng. 

"Cung điện công chúa" xây cất trái phép trên đất lâm nghiệp tại Ba Vì

Quần thể này đến thời điểm hiện tại gồm một công trình nhà 3 gian được xây dựng tới hơn 100m2, gồm 2 tầng nhà.

Tầng dưới được xây dựng như một nhà kho/hầm chứa được thông bằng nhiều cửa ngách, hệt như một chiếc tổ tò vò, khá kín và thiếu ánh sáng.

Tường đá ong khá cầu kỳ

Tầng 2 được ngăn thành 3 gian, bên trong đã dựng 3 bệ thờ bằng bê-tông, mỗi bệ thờ có 5 bậc so le nhau.  

Toàn bộ dàn cột, kèo của công trình này được chạm trổ khá cầu kỳ. 5 cánh cửa gỗ trổ ra khoảng hiên rộng vài chục mét vuông, nối với khu bậc lên xuống khoảng trên 20 bậc đang được lát đá hoa cương dở dang…

Khoảng sân rộng hàng ngàn mét được đổ bê-tông và trồng cây cảnh, cây bóng mát đang khép tán. Bốn xung quanh, tường rào xây dựng cách điệu hoàn toàn bằng đá ong khá cầu kỳ, có cổng vòm trổ ở hai bên.

Tường đá ong khá cầu kỳ

Trên khoảng sân rộng này, những sọt đựng ngói đỏ, vật liệu xây dựng… vẫn được tập kết. Đây là ngói dùng để lợp mái cho điện thờ. 

Toàn bộ công trình đã được chính quyền sở tại yêu cầu dừng thi công.

UBND huyện Ba Vì, UBND xã Yên Bài đã cử lực lượng tới giữ nguyên trạng, yêu cầu chủ đầu tư không được xây dựng tiếp do đây là công trình xây trái phép trên đất lâm nghiệp. 

Ông Nguyễn Xuân Chiến, Chủ tịch xã Yên Bài xác nhận: Hộ ông Lê Viết Long xây dựng trên diện tích không được dựng công trình kiên cố. Khu vực đó đã được quy hoạch làm vùng trồng chè sinh thái. Toàn bộ khu đất sử dụng trái phép khoảng trên 9.000m2, nguyên là đất của lâm trường Việt Mông.

UBND xã phát hiện công trình xây dựng trái phép này từ tháng 10/2017, đã nhiều lần yêu cầu đình chỉ xây dựng, nhưng họ vẫn lén lút xây. UBND xã cũng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính 2 triệu đồng, báo cáo UBND huyện.

"Sau khi kiểm tra trực tiếp, UBND huyện Ba Vì đã yêu cầu chủ công trình dừng thi công, đến ngày 4/5 phải tự tháo dỡ công trình. Sau thời hạn đó, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện cưỡng chế” ông Chiến khẳng định.

theo Vietnamnet

Đọc thêm

Loading...

-->

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2Ku8ufp
via bất động sản

Đề xuất nghiên cứu xây dựng chính sách thuế nhập khẩu đối với các loại vật liệu xây dựng trong nước đã sản xuất được của Bộ Xây dựng được nhiều doanh nghiệp hưởng ứng. Nếu đề xuất này được triển khai, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nội phát triển, mở rộng thị trường.

Cần có cơ chế để "nhà Việt Nam dùng vật liệu xây dựng Việt Nam"

(ĐTCK) Đề xuất nghiên cứu xây dựng chính sách thuế nhập khẩu đối với các loại vật liệu xây dựng trong nước đã sản xuất được của Bộ Xây dựng được nhiều doanh nghiệp hưởng ứng. Nếu đề xuất này được triển khai, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nội phát triển, mở rộng thị trường.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, ngành sản xuất vật liệu xây dựng trong nước đã phát triển không ngừng và đạt được nhiều thành tựu với công nghệ hiện đại, từng bước nâng cao sản lượng và chất lượng sản phẩm.

Các sản phẩm vật liệu xây dựng cũng cơ bản thỏa mãn được nhu cầu tiêu dùng của xã hội, đáp ứng yêu cầu xây dựng trong nước, đồng thời một số sản phẩm vật liệu xây dựng đã xuất khẩu như xi măng, gạch ốp lát, sứ vệ sinh, kính xây dựng, đá ốp lát...

Cụ thể, sản xuất xi măng trong nước đạt công suất 89 triệu tấn/năm, chiếm 2% sản lượng xi măng thế giới (4,5 tỷ tấn/năm), đứng đầu các nước ASEAN, gấp 1,9 lần Thái Lan (47 triệu tấn/năm) và bằng khoảng 4,85% năng lực sản xuất so với Trung Quốc (gần 2 tỷ tấn/năm).

Gạch ốp lát có công suất 705 triệu m2/năm, bằng 5% so với năng lực sản xuất của thế giới (14 tỷ m2), bằng gần 11% so với năng lực sản xuất của Trung Quốc (7 tỷ m2).

Sứ vệ sinh đạt năng lực sản xuất 20 triệu sản phẩm/năm, chiếm 17% của ASEAN, bằng 1,5% năng lực sản xuất của thế giới và bằng gần 4% năng lực sản xuất của Trung Quốc…

Năm 2017, giá trị xuất khẩu các sản phẩm vật liệu xây dựng đạt 1,67 tỷ USD. Tuy nhiên, hiện ngành vật liệu xây dựng trong nước đang phải đối mặt với các khó khăn, mà theo Bộ Xây dựng, cần phải triển khai quyết liệt các giải pháp về cải cách thủ tục hành chính trong xuất khẩu, vay vốn, thuế để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xuất khẩu hàng hóa.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu xây dựng chính sách tăng thuế nhập khẩu đối với các sản phẩm vật liệu xây dựng trong nước đã sản xuất được, trên cơ sở phù hợp với cam kết quốc tế của Việt Nam khi tham gia WTO và cam kết quốc tế khác.

Ông Phạm Văn Bắc, Vụ trưởng Vụ Vật liệu xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, ở đây không phải tăng thuế, mà trước đây chính sách thuế bằng 0 với các sản phẩm trong nước chưa sản xuất được. Bây giờ, khi trong nước đã sản xuất được, thì sẽ bỏ chính sách thuế nhập khẩu bằng 0 với các sản phẩm này và áp thuế bình thường. Mức thuế suất cụ thể sẽ tùy vào từng loại sản phẩm cụ thể.

Về vấn đề này, chia sẻ với phóng viên , ông Nguyễn Văn Sáu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Thạch cao

GYPRO Việt Nam cho biết, đề xuất này nếu được triển khai sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng trong nước. Giúp doanh nghiệp gia tăng khả năng cạnh tranh để có thêm thị phần, có thêm điều kiện phát triển mạnh hơn.

Tuy nhiên, theo ông Sáu, phải xem xét thật kỹ, rà soát lại thực trạng sản xuất vật liệu xây dựng hiện nay của Việt Nam và phải tăng thuế sản phẩm cụ thể cuối cùng. Còn nếu tăng thuế nguyên vật liệu đầu vào để sản xuất vật liệu xây dựng đó, thì lại tạo khó khăn cho doanh nghiệp.

Bởi trong nước hiện nay hầu như không đáp ứng được nguyên liệu để sản xuất nhiều sản phẩm vật liệu xây dựng, nên phải nhập khẩu nguyên liệu. Chẳng hạn, sản xuất thạch cao phải nhập khẩu những chất phụ gia, như sợi thủy tinh, giấy. Hơn nữa, về trình độ và công nghệ, doanh nghiệp Việt Nam vẫn đang thua doanh nghiệp nước ngoài, chỉ có lợi thế là sản xuất tại chỗ không phải vận chuyển và có nhân công giá rẻ.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoài An, Giám đốc Công ty cổ phần Gạch Khang Minh nhận định, về mặt logic, nếu đề xuất trên được triển khai sẽ ảnh hưởng tích cực tới các doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng trong nước. Khi đó, doanh nghiệp nội sẽ ít sự cạnh tranh hơn, có thêm cơ hội để mở rộng thị trường.

Chia sẻ với , ông Ngụy Thanh Vĩ, chuyên gia vật liệu nội thất nhận định, nếu tăng thuế đối với những vật liệu xây dựng thành phẩm thì sẽ tạo thuận lợi cho cạnh tranh về giá và đây là điều tuyệt vời của doanh nghiệp trong nước. Mặt khác, do không phải mất chi phí vận chuyển đường dài, hải quan, lại có nguồn nguyên liệu tại chỗ, nên doanh nghiệp có thể chủ động trong việc điều chỉnh giá và có cơ hội mở rộng phát triển sản xuất hơn.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Nhất Nam

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2FCeZc6
via bất động sản

UBND TP Hà Nội cho biết khu Khách sạn Thắng lợi thuộc khu vực có quy định: không cho phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian hồ Tây.

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng về đề xuất xây dựng Tổ hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp 36 tầng tại khu đất số 200 đường Yên Phụ, phường Yên Phụ và Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội. Khu vực này trước đây là khách sạn Thắng Lợi, hiện đã đổi tên Hilton Hanoi Westlake.

UBND TP Hà Nội cho biết khu Khách sạn Thắng lợi thuộc khu vực có quy định: không cho phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian hồ Tây.

Nêu tại văn bản này, UBND TP Hà Nội cho biết, trước đó, Hà Nội nhận được văn bản của Công ty cổ phần Khách sạn Thắng Lợi đề nghị chấp thuận đề xuất nghiên cứu lập và triển khai dự án. Khu đất có tổng diện tích hơn 42.000m2. Trước đó, từ năm 2015, UBND thành phố đã đồng ý cho đơn vị này thuê để tiếp tục sử dụng làm khách sạn.

Trong hồ sơ, tại bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, doanh nghiệp đề xuất giữ nguyên khối công trình cao 1-3 tầng đã xây trên đất có mặt nước. Tuy nhiên, khối dịch vụ khách sạn một tầng tại trung tâm khu đất được đề xuất dỡ bỏ để xây mới công trình 36 tầng với chức năng tổ hợp dịch vụ, thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội cho biết, theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt, khu vực này không cho phép xây dựng công trình cao tầng và các hoạt động lấn chiếm không gian hồ Tây. Khách sạn Thắng Lợi thuộc loại công trình có kiến trúc đặc biệt, bảo tồn không gian và công trình kiến trúc có giá trị về lịch sử, văn hóa, cảnh quan. Hơn nữa, theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử đã được UBND thành phố ban hành năm 2016, khu đất nằm tại vị trí không xây dựng công trình cao tầng.

“Việc cải tạo, nâng cấp khách sạn Thắng Lợi tại vị trí cảnh quan đẹp, điểm nhấn đô thị cho khu vực Hồ Tây nhằm cung cấp hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tầm quốc tế tại trung tâm thủ đô là cần thiết, phát huy lợi thế vị trí. Tuy nhiên, việc công ty đề xuất công trình cao với quy mô 36 tầng là vượt quá quy định, không phù hợp với quy hoạch của khu vực” - văn bản của UBND TP Hà Nội nêu.

Khách sạn Thắng Lợi có lịch sử gần 40 năm, đạt tiêu chuẩn 4 sao, nằm trên đường Yên Phụ (Q. Tây Hồ, Hà Nội). Đây được đánh giá là một trong những địa điểm nghỉ dưỡng có vị trí đắc địa của thành phố, ven Hồ Tây với tổng diện tích khoảng 4,5ha.

Từ khi đi vào hoạt động, khách sạn nhiều lần được thay đổi mô hình quản lý. Trong giai đoạn hạch toán tập trung bao cấp, từ năm 1975 đến 1986, khách sạn trực thuộc Chính phủ; từ 1986 đến 1995 được chuyển giao cho Công ty du lịch Hà Nội quản lý và hoạt động theo cơ chế của thị trường. Từ năm 1995 đến nay, khách sạn được hoạch toán độc lập, tách ra khỏi Công ty du lịch Hà Nội để thành lập doanh nghiệp riêng theo mô hình quản lý mới.

Cuối năm 2014, Tập đoàn BRG - tập đoàn đang vận hành hàng loạt các sân golf nổi tiếng tại miền Bắc cũng gây xôn xao thị trường khi mua lại vốn của khách sạn này. Sau đó, Tập đoàn Hilton Worldwide đã ký kết thỏa thuận quản lý khách sạn này theo tiêu chuẩn 5 sao và sử dụng thương hiệu Hilton Hanoi Westlake - thuộc Tập đoàn Hilton.

“Việc cải tạo, nâng cấp khách sạn Thắng Lợi tại vị trí cảnh quan đẹp, điểm nhấn đô thị cho khu vực Hồ Tây nhằm cung cấp hệ thống khách sạn, thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tầm quốc tế tại trung tâm thủ đô là cần thiết, phát huy lợi thế vị trí. Tuy nhiên, việc công ty đề xuất công trình cao với quy mô 36 tầng là vượt quá quy định, không phù hợp với quy hoạch của khu vực”. (UBND TP Hà Nội).

Hồng Khanh 

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2KxifsW
via bất động sản

Nhà đầu tư trúng đấu giá các khu đất vàng tại Thủ Thiêm phải thực hiện đúng quy hoạch phê duyệt cho chính lô đất đó, chứ không phải là Nhà nước gom đất lại để bán đứt.

Đây là ý kiến của ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TP.HCM, tại cuộc họp báo thông tin tình hình kinh tế xã hội của thành phố 4 tháng đầu năm trong sáng nay (2/5). Thông tin thành phố sẽ tổ chức đấu giá 9 lô “đất vàng” thuộc Khu chức năng số 1 Khu đô thị Thủ Thiêm nhận được nhiều sự quan tâm tại cuộc họp. Nhiều người đặt vấn đề về việc tổ chức đấu giá này phải làm sao cho minh bạch và đạt hiệu quả cao nhất về tài nguyên đất.

Ông Võ Văn Hoan cho biết dư luận cần phải hiểu đúng về đấu giá đất công, không phải Nhà nước gom đất lại rồi đi bán đứt cho nhà đầu tư. Đấu giá đất phải đúng quy trình xét duyệt năng lực nhà đầu tư, buộc họ thực hiện đúng quy hoạch đã phê duyệt cho khu đất này.

Ngoài ra, nhà đầu tư trúng đấu giá cũng phải đảm bảo tiến độ thực hiện dự án, chứ không phải nhận đất rồi để đó làm “xấu mặt thành phố”.

TP.HCM khẳng định việc đấu giá 9 lô đất Thủ Thiêm không có nghĩa là nhà đầu tư mua được đất rồi sẽ tự quyết, mà không theo tiến độ, quy hoạch đã được duyệt. Ảnh: Lê Quân.

Cũng theo ông Hoan, năng lực nhà đầu tư tham gia đấu giá phải được đánh giá kỹ, không thể để doanh nghiệp "cò con" tham gia thực hiện dự án lớn. Nhà đầu tư phải ký quỹ, phải chứng minh năng lực vốn, quan hệ với ngân hàng ra sao?

"Đây là một phân khu chức năng, nhưng giá trị ước tính khoảng 28.000 tỷ đồng, nên cần phải cẩn trọng trong các phương án tiến hành. Như vậy, đấu giá là để chọn nhà đầu tư đủ năng lực thực hiện dự án, để xây dựng cho Thủ Thiêm. Quy trình này gồm nhiều khâu, nhiều đoạn, chứ không phải là Nhà nước gom đất vô để đi bán”, ông Hoan cho biết.

Theo ông Võ Công Lực, Giám đốc Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM, việc đấu giá 9 lô đất Thủ Thiêm sẽ được triển khai minh bạch theo quy trình của Thông tư 14 Liên bộ Tài chính - Tư pháp.

Cụ thể, thành phố sẽ triển khai đo đạc, soi chiếu quy hoạch cho chính xác lô đất này là bao nhiêu. Tiếp đó sẽ tiến hành định giá và trình UBND TP.HCM mức giá khởi điểm. Cuối cùng là lựa chọn đơn vị tư vấn đấu giá, để tổ chức đấu giá công khai.

Ông Lực nói thêm hầu như đất công trên địa bàn TP.HCM đều theo quy trình này.

Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn các phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh (quận 2), có diện tích 657 ha.

Trước đó, kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong tại cuộc họp Ban chỉ đạo dự án đầu tư, xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 24/4, cho phép bán đấu giá 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1, Khu đô thị Thủ Thiêm. Đây là khu vực được quy hoạch thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng.

Các khu đất này có tổng diện tích 78.000 m2 là đất sạch nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông kết nối. Trong đó, 6 lô được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng và 3 lô là khu thương mại đa chức năng, với tổng mức đầu tư 28.000 tỷ đồng.

UBND TP.HCM giao Ban quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, và thực hiện việc đấu giá theo đúng quy định.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2), đối diện trung tâm quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế, và sẽ là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

TP.HCM đã phải mất 10 năm giải tỏa, di dời khoảng 15.000 hộ dân, với chi phí khoảng 30.000 tỷ đồng để bồi thường, xây dựng khu tái định cư cho người dân.

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2FzEAmi
via bất động sản

Thương vụ mua hơn 32 ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM được thực hiện giữa Quốc Cường Gia Lai và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (100% vốn Văn phòng Thành ủy TP.HCM) sẽ không gây xôn xao đến thế nếu mức chuyển nhượng không bèo bọt đến thế.

1,29 triệu/m2 đất ở khu vực thị trường bất động sản đang rất sôi động là điều khó hình dung. Dù sau đó Quốc Cường Gia Lai có khẳng định tổng giá trị doanh nghiệp này nhận chuyển nhượng các thửa đất nông nghiệp nói trên là 632 tỷ đồng đã bao gồm VAT, chứ không phải con số 419 tỷ đồng như báo chí nêu, nhưng bản chất vấn đề dường như vẫn không thay đổi. Thậm chí, những thông tin đưa ra sau đó còn tô đậm hơn câu hỏi, vì sao người giàu dễ mua đất giá… người nghèo?

Theo đó, Tân Thuận đã không xin ý kiến Thường vụ Thành ủy TP.HCM, đơn vị chủ quản của doanh nghiệp 100% vốn nhà nước này, khi tiến hành tất cả các bước trong thương vụ và việc này từng được phát hiện.

Ngày 27/12/2017, khi nắm được thông tin, Thường trực Thành ủy đã có chỉ đạo dừng việc chuyển nhượng, yêu cầu phải đàm phán lại và báo cáo Thường trực Thành ủy.

Theo đại diện của Quốc Cường Gia Lai, đến tháng 2/2018, Tân Thuận và doanh nghiệp ký lại phụ lục hợp đồng số 3 điều chỉnh đơn giá theo thuyết minh kết quả của Sở Tài nguyên - Môi trường.

Tổng số tiền tăng thêm là 155 tỷ đồng và cả việc điều chỉnh này đều được đánh giá kỹ từ các cơ quan chức năng. Thế nhưng, thông cáo của Thành ủy TP.HCM không đề cập tới chi tiết này khiến dư luận cho rằng, việc ký phụ lục hợp đồng đã không thông qua tập thể Thành ủy.

Đáng buồn hơn, những thương vụ có vẻ như đi ngược lại với các nguyên tắc thị trường như vụ chuyển nhượng đất đai Tân Thuận không phải là chuyện… xưa nay hiếm.

Lùm xùm đất vàng Hãng phim Truyện 1 chưa có hồi kết, hàng loạt chung cư cao cấp với giá bán dăm bảy chục triệu/m2 và hơn thế nữa được mọc lên trên các khu đất từng của thủy sản, dệt may… Bằng mắt thường cũng thấy, một tầng lớp đại gia giàu lên từ đất và vẫn đang tiếp tục kiên trì kiếm lợi ‘tấc đất tấc vàng’.

Thiệt thòi cho ngân sách cũng chính là thiệt thòi của người dân, đặc biệt khi, báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng tài sản nhà nước của Chính phủ tính tới hết năm 2015 cho thấy, tài sản đất đai chiếm khoảng 68% trong số 1.031.313,82 tỷ đồng tổng tài sản của Nhà nước.

Đương nhiên, vấn nạn này đã được các nhà quản lý lưu tâm. Trong một động thái mới và được đánh giá là tích cực nhất, Nghị định số 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 về việc chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần, có những quy định tạo tiền đề cho việc bịt lỗ hổng thất thoát đất vàng sau cổ phần hóa.

Cụ thể, căn cứ giá đất cụ thể do tỉnh, thành phố nơi doanh nghiệp có diện tích đất được giao và cho thuê công bố, doanh nghiệp cổ phần hóa có trách nhiệm tính vào giá trị doanh nghiệp và nộp ngân sách nhà nước; Phương án sử dụng đất phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với quy định về sắp xếp lại, xử lý nhà đất theo quyết định của Thủ tướng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương trước khi tổ chức thực hiện xác định giá trị của doanh nghiệp; Nhà đầu tư chiến lược phải có cam kết bằng văn bản là tiếp tục duy trì ngành nghề kinh doanh chính và thương hiệu của doanh nghiệp cổ phần hóa trong thời gian ít nhất 3 năm…

Nghị định nói trên cùng hàng loạt chỉ đạo kiên quyết đến từ hầu hết các cấp lãnh đạo chứng tỏ, nỗi lo lắng của rất nhiều chuyên gia rằng Việt Nam không thể tránh nỗi đau thất thoát khi trả nền kinh tế về cho thị trường như Nga hay Trung Quốc… đã được thấu cảm. Chúng ta còn có lợi thế của người đi sau, con voi sẽ chẳng còn cách nào chui lọt lỗ kim. Vậy mà, thực tế vẫn xảy ra không đúng như kỳ vọng!

Để khách quan, phải đặt cả giả thiết, mũi tên còn ngắm thiếu một hồng tâm. Kinh qua những trải nghiệm đáng giá cả ngàn tỷ, sự thức thời, chộp giật bằng chiêu thức đơn giản, mua cổ phần với định giá chưa bao gồm bất động sản, không thể lọt khỏi con mắt tinh tường, đi cùng tiếng nói công tâm của các vị chuyên gia và dư luận.

Kể cả vì những lý do khách quan và chủ quan, ngành chức năng có mờ mắt, ù tai, hồi chuông cảnh tỉnh luôn réo vang cản bước sự trục lợi. Con đường ‘làm giàu không khó’ này đang ngày càng khó về đích.

Tinh thần “cái khó ló cái khôn” của người Việt trớ trêu thay lại được áp dụng thành thục trong trường hợp này. Vậy là, những thương vụ “chỉ có ở Việt Nam”, na ná vụ chuyển nhượng đất đai ở Phước Kiển xuất hiện.

Viện dẫn hoạt động theo cơ chế thị trường, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước vẫn thực hiện các hoạt động kinh doanh, đương nhiên bao gồm cả việc mua bán, chuyển nhượng đất.

Được áp dụng cơ chế phi thị trường trong nhiều trường hợp, phải thừa nhận, kẽ hở để thực hiện các giao dịch đất vàng có lợi cho tất cả, trừ túi tiền nhà nước, luôn có cơ hội tồn tại.

Không phải không có cách bít chặt vết nứt cơ chế nói trên. Cách thức cổ phần hóa mỗi năm lựa chọn một số lượng doanh nghiệp nhất định không chỉ chậm chạp mà còn tạo cơ hội cho một chuyến tàu vét công sản.

Các vị chuyên gia đã nhiều lần đề nghị, với tất cả các doanh nghiệp cần phải cổ phần hóa, hãy để họ đồng loạt định giá tài sản, trước khi cân nhắc thời điểm bán vốn để thu được lợi ích cao nhất cho nhà nước.

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2jocdih
via bất động sản

 - Bộ Xây dựng vừa có ý kiến về việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên nằm trong sân golf và dịch vụ Long Biên, quận Long Biên.

Theo Bộ Xây dựng, dự án sân golf và dịch vụ Long Biên thuộc danh sách Quy hoạch sân golf Việt Nam đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1946/QĐ-TTg ngày 26/11/2009.

Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên đã được triển khai đầu tư xây dựng theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3244/QĐ-UBND ngày 18/7/2012 với quy mô 119,194 ha.

Theo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị N10 thì khu đất Dự án sân golf và dịch vụ Long Biên nằm trong phạm vi đất quốc phòng (sân bay Gia Lâm) và đất cây xanh cấp thành phố (thuộc ô đất quy hoạch E.4/CXTP1).

Do đó, việc xem xét, quyết định chấp thuận điều chỉnh giảm diện tích quy mô dự án sân golf và điều chỉnh chức năng sử dụng đất Dự án Khu nhà ở Him Lam Long Biên trong Khu sân golf và dịch vụ Long Biên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Đề nghị UBND TP Hà Nội cần báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định các nội dung điều chỉnh quy hoạch trên.

Khánh An

Đọc thêm

Loading...

-->

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2FyySB9
via bất động sản

Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, số liệu từ UBND TP.HCM cho thấy, đã có 1,28 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài được đầu tư vào TP.HCM, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản chiếm tỷ lệ nhiều nhất (46,6%). Tuy nhiên, dòng vốn chủ yếu rót vào phân khúc chung cư và văn phòng cho thuê, các phân khúc còn lại bị bỏ ngỏ.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài chủ yếu chảy vào phân khúc chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê. Ảnh: Gia Huy

(ĐTCK) Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, số liệu từ UBND TP.HCM cho thấy, đã có 1,28 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài được đầu tư vào TP.HCM, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản chiếm tỷ lệ nhiều nhất (46,6%). Tuy nhiên, dòng vốn chủ yếu rót vào phân khúc chung cư và văn phòng cho thuê, các phân khúc còn lại bị bỏ ngỏ.

Khẩu vị bó hẹp

Theo ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, diễn biến dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh về số lượng và vốn đầu tư. Trong đó, hình thức đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài tăng gần gấp 5 lần so với cùng kỳ.

“Hai năm trở lại đây, hàng loạt chủ đầu tư như CapitaLand, Keppel Land, Mapletree, Gamuda Land... đã nhập cuộc. Đặc biệt, chỉ trong những tháng đầu năm 2018, dòng vốn ngoại tiếp tục đổ bộ vào thị trường bất động sản khiến lĩnh vực này đứng đầu trong các ngành nghề thu hút vốn đầu tư nước ngoài tại TP.HCM”, ông Anh nói.

Ngày 20/4 vừa qua, hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp và Nishi Nippon Railroad đã rót 7.676 tỷ đồng vào Công ty cổ phần đầu tư Nam Long theo tỷ lệ 50% -

50% để thực hiện Dự án Khu đô thị Akari City.

Dự án Khu đô thị Akari City toạ lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM, được xây dựng trên khu đất rộng 8,5ha với 4.600 căn hộ, tổng diện tích sàn lên tới 539.000 m2. Các cụm căn hộ tại đây được phát triển theo tiêu chuẩn dòng sản phẩm Flora của Nam Long với các tiện ích biệt lập khép kín như câu lạc bộ cộng đồng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, khu thể dục thể thao…

Với thương vụ này, Nhật Bản đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào thị trường bất động sản trong vài năm gần đây. Một năm trở lại đây, các tập đoàn, quỹ đầu tư lớn của Nhật Bản như Creed Group, Mitsubishi, Maeda, Kajima, Sumitomo, Sanyo, Creed Group... đã tăng mạnh dòng vốn vào bất động sản ở TP.HCM.

Ngày 16/4 vừa qua, UBND TP.HCM và Tập đoàn Lotte Hàn Quốc đã có cam kết về việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng Dự án khu phức hợp thông minh tại khu chức năng 2A (thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm). Theo đó, UBND TP.HCM yêu cầu phía Lotte khẩn trương hoàn thành và nộp đồ án trong tháng 4/2018.

Thành phố sẽ hỗ trợ giải quyết các thủ tục cần thiết để nhà đầu tư có thể khởi công dự án vào ngày 2/9/2018. Dự án nói trên có tổng diện tích 7,45 ha, tổng chi phí thực hiện 20.100 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng). Nguồn vốn do nhà đầu tư thu xếp, thời gian xây dựng công trình dự kiến 72 tháng và khai thác trong thời gian 50 năm…

Theo giới phân tích thị trường, hiện nay, dù dòng vốn đầu tư nước ngoài tìm đến thị trường bất động sản rất lớn, nhưng chủ yếu đổ vào các phân khúc chung cư, văn phòng cho thuê. Các phân khúc còn lại như nhà ở xã hội, đất nền, bất động sản công nghiệp… lại vắng bóng dòng vốn ngoại tham gia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, từ nhiều năm nay, dòng vốn ngoại đổ bộ vào thị trường bất động sản TP.HCM đã định hình ở các phân khúc như chung cư cao cấp, hay dịch vụ văn phòng cho thuê. Ở phân khúc này có lợi thế đó là doanh nghiệp ngoại dễ rót vốn bằng việc bắt tay doanh nghiệp Việt, hoặc mua cổ phần của doanh nghiệp Việt có quỹ đất để phát triển bất động sản hoặc mua dự án “chết” từ các chủ đầu tư hết tiền để tiếp tục phát triển dự án.

“Việc các doanh nghiệp ngoại chủ yếu rót tiền vào phân khúc chung cư cao cấp và trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, bởi các dự án này dòng vốn thu về nhanh, lại đảm bảo lợi nhuận cũng như biên độ tăng trưởng và độ rủi ro cho nhà đầu tư ngoại thấp”, ông Châu nói.

Đại diện một doanh nghiệp Nhật Bản đang rót vốn vào thị trường bất động sản TP.HCM cho biết, tháng 3 vừa qua, TP.HCM kêu gọi doanh nghiệp này đầu tư vào dự án di dời, chỉnh trang kênh rạch tại TP.HCM theo hình thức BT. Tuy nhiên, sau khi khảo , doanh nghiệp ông và các nhà đầu tư ngoại khác đều lắc đầu vì thương vụ này “quá chát”.

 Cần có chính sách hướng dòng vốn ngoại vào các dự án BT. Ảnh: Lê Toàn

“Bỏ vốn lớn ra thực hiện dự án, cái khó nhất với doanh nghiệp đó là ở TP.HCM, việc giải phóng mặt bằng rất khó khăn, không thể giải phóng số lượng lớn người dân trong thời gian ngắn, vốn bỏ ra cũng rất lâu thu hồi… tất cả đều khó cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, với số tiền đó, doanh nghiệp ngoại chỉ cần bỏ tiền ra mua quỹ đất, hoặc rót vốn vào doanh nghiệp thiếu vốn nhưng có dự án để tái khởi động dự án là có lời”, vị lãnh đạo doanh nghiệp Nhật cho biết.

Cũng theo giới phân tích, dòng vốn ngoại “vắng” ở các phân khúc chủ đạo như nhà giá rẻ, nhà ở xã hội, đất nền, phân khúc bất động sản công nghiệp… lý do là vì lợi nhuận thấp, độ rủi ro cao và hiện nay dòng vốn vay cho người dân mua nhà ở các phân khúc này đang rất thiếu. Nếu có chính sách tốt, ắt sẽ hút được doanh nghiệp ngoại rót vốn vào các phân khúc này.

Cần định hình lại khẩu vị rót vốn của khối ngoại

Chính vì những lý do trên mà giới quan sát thị trường cho rằng, TP.HCM phải có những chính sách định hình lại xu hướng rót vốn của các doanh nghiệp ngoại để dòng vốn không chỉ bó hẹp ở phân khúc chung cư cao cấp và trung tâm thương mại.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại trong vài năm trở lại đây đã đem tới cho thị trường bất động sản nhiều lợi thế như chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở phân khúc chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Điều này giúp tăng tính cạnh tranh, cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm, do vậy sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn cho người tiêu dùng.

Tuy nhiên, việc chỉ bó hẹp ở hai phân khúc trên là điều thiệt thòi cho thị trường bất động sản TP.HCM. Bởi nếu có dòng vốn ngoại rót đều các phân khúc đang yếu thế trên thị trường thì sẽ tạo ra bộ mặt đồng đều hơn, làm giảm đi hiện tượng lệch pha giữa các phân khúc.

Để làm được điều này, TP.HCM cần có chính sách cụ thể trong việc ưu đãi doanh nghiệp ngoại rót vốn vào các phân khúc trên như hỗ trợ pháp lý, hỗ trợ thuế, quỹ đất… để doanh nghiệp chấp nhận lợi nhuận ít nhưng đổi lại sẽ tạo ra dòng sản phẩm tốt, mang thương hiệu của mình tại Việt Nam.

"Chẳng hạn, chính quyền Thành phố cần hỗ trợ doanh nghiệp ngoại bắt tay liên kết với các nhà đầu tư có quỹ đất nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đất nền hay bất động sản công nghiệp… để hai bên cùng phát triển thị trường, như vậy sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản nhỏ. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung phát triển bất động sản", ông Khương nói.

Còn chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh thì cho rằng, ngoài tiềm lực tài chính, việc nhà đầu tư nước ngoài có những ưu thế về kinh nghiệm thị trường, đặc biệt liên quan đến chuẩn mực bất động sản, sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Ánh, thị trường bất động sản gắn với đất đai, các vấn đề xã hội, nên việc cho phép các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào thị trường bất động sản phải kèm theo các biện pháp liên quan đến hành chính, kinh tế để giảm thiểu các yếu tố rủi ro, bất lợi cho nhà đầu tư ngoại, từ đó hướng nhà đầu tư ngoại rót vốn nhiều hơn vào các dự án xã hội. Đồng thời, cần có chính sách tạo cho doanh nghiệp ngoại biên độ lợi nhuận cũng như sức hút với các phân khúc đang yếu thế tại thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Gia Huy

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2HJJAGB
via bất động sản

UBND TPHCM vừa cho phép đấu giá 9 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 khu đô thị Thủ Thiêm. Đây là khu vực được quy hoạch thành trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng.

Các khu đất này có diện tích 78.000 m2 là đất sạch nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông kết nối. 6 lô được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng, 3 lô là khu thương mại đa chức năng với tổng mức đầu tư là 27.000 tỷ đồng.

Nếu trúng thầu, chủ đầu tư sẽ biến 9 lô đất trên thành trung tâm thương mai đa chức năng

UBND TP giao Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thực hiện việc đấu giá theo đúng quy định.

Lãnh đạo UBND thành phố cũng yêu cầu các đơn vị liên quan có phương án di dời những cơ sở tôn giáo trong khu đô thị này (Nhà thờ Thủ Thiêm, Dòng Mến Thánh giá Thủ Thiêm) cũng như thu hồi đất của Trường Tiểu học Thủ Thiêm để bàn giao cho nhà đầu tư thi công tuyến đường ven sông và Công viên bờ sông theo đúng tiến độ.

Các khu đất dự tính đầu tư tới 27.000 tỷ đồng 

Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm quận 2, đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.

Để thành hiện thực, TPHCM phải mất 10 năm giải tỏa khoảng 15.000 hộ dân ở bán đảo Thủ Thiêm với khoảng 30.000 tỷ đồng để bồi thường, xây dựng khu tái định cư cho người dân.

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2re4LtD
via bất động sản

Hà Nội chỉ đạo lập hồ sơ thu hồi các nhà, đất không đủ điều kiện tồn tại để phục vụ mục đích công cộng (xây rào ngăn cách với các hộ liền kề, trồng cây, công trình công cộng).

Phó chủ tịch UBND  thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa có văn bản số 1758 về xử lý các trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng phát sinh khi thực hiện dự án mở đường theo quy hoạch tồn đọng cũ trước năm 2005.

Sẽ thu hồi “siêu mỏng, siêu nhỏ” cho công cộng

Theo đó, thành phố chấp thuận về nguyên tắc đề xuất của Sở Xây dựng, thu hồi các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại để phục vụ mục đích công cộng; giữ nguyên trạng, hợp khối kiến trúc mặt đứng với công trình liền kề và xung quanh hoặc cấp phép có điều kiện bảo đảm an toàn, không gây phản cảm với các công trình xung quanh...

Thành phố yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP tại Chỉ thị 20/CT-UBND ngày 11/11/2016; lập hồ sơ thu hồi phục vụ mục đích công cộng các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại (diện tích dưới 15 m2, không hợp khối được với các công trình lân cận) và các trường hợp sau 30 ngày không thực hiện được việc hợp thửa, hợp khối...

Công trình “kỳ dị” trên đường Võ Chí Công (quận Cầu Giấy, Hà Nội).

Lãnh đạo Hà Nội cũng yêu cầu Chủ tịch UBND các quận, huyện, thị xã chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố về tình trạng tồn tại hoặc phát sinh thêm các trường hợp siêu mỏng, siêu méo trên các tuyến đường thuộc địa bàn quản lý.

Phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành để kịp thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh tại địa phương trong quá trình thực hiện công tác quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, cấp phép xây dựng, quản lý trật tự xây dựng, xử lý các trường hợp không đủ điều kiện mặt bằng xây dựng.

Lo ngại biến tướng nhà, đất ‘siêu mỏng, siêu nhỏ’ sau khi mở đường

Liên quan đến việc xử lý nhà, đất siêu mỏng, siêu méo ở các dự án mở đường, tại các kỳ họp HĐND thành phố Hà Nội gần đây rất nhiều đại biểu, cử tri đều đề nghị các sở ngành Hà Nội phải làm rõ lộ trình, phương án xử lý dứt điểm. Tuy nhiên, thực tế hiện nay nhiều trường hợp cũ bị tồn động chưa xử lý được mà còn phát sinh thêm nhiều trường hợp mới trên các tuyến đường mới mở.

Đặc biệt, phương án thu hồi các trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện tồn tại để phục vụ mục đích công cộng dù đã được đưa ra từ lâu nhưng đến nay rất ít trường hợp thực hiện.

Thậm chí, nhiều trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện tồn tại đã bằng nhiều cách khác nhau, trở thành những mảnh “đất vàng” ở vị trí đắc địa có giá trị chênh lệch địa tô cao ngất ngưỡng.  

Mới đây, một công trình nhà cao tầng tại mặt phố Ô Chợ Dừa và phố Đông Các (quận Đống Đa), được xây dựng trên một phần diện tích đất còn lại sau khi mở đường được dự kiến đặt tường gắn pano cổ động gây nhiều nghi ngại cho dư luận.

Theo tìm hiểu được biết, trước đó Văn phòng UBND TP Hà Nội có văn bản số 11773/VP-ĐT truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Quốc Hùng về việc giải quyết đề nghị của 05 hộ dân ở phố Đông Các (phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa).

Theo đó, thành phố chấp thuận chủ trương giao 48,8m2 đất trong tổng số 144,7 m2 đất (sau khi mở đường Ô Chợ Dừa-Hoàng Cầu-PV), UBND quận Đống Đa dự kiến xây dựng Nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng phường Ô Chợ Dừa tại số 179 Đê La Thành (cũ) thuộc phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa (tại vị trí dự kiến đặt tường gắn pano cổ động) cho 05 hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở, để hợp khối với diện tích đất ở các hộ đang sử dụng.

Sau đấy, 48,8 m2 “đất vàng” còn lại này (dự kiến đặt tường gắn pano cổ động), đã được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ trên và một trong số các hộ này đã tiến hành làm thủ tục xin giấy phép xây dựng và trở thành công trình cao ốc với hai mặt tiền là phố Đông Các và mặt phố Ô Chợ Dừa.

“Theo bảng giá đất của Hà Nội thì vị trí cao nhất ở phố Ô Chợ Dừa chỉ khoảng 100 triệu đồng/m2, nhưng giá giao dịch trên thị trường ở đây vào khoảng 300-450 triệu đồng/m2”, một nhân viên môi giới cho hay.

https://ift.tt/2KscmNV

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2HEGd7X
via bất động sản

Dù tình trạng nước bẩn đã diễn ra từ lâu, nhưng suốt một thời gian dài kêu cứu, đến nay, nhiều hộ dân tại Dự án Nhà ở xã hội Tứ Hiệp Hồng Hà Eco City (do Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí làm chủ đầu tư) vẫn đang phải chịu cảnh chờ đợi nước sạch trong vô vọng.

Người dân phải dùng mọi biện pháp để lọc cặn

(ĐTCK) Dù tình trạng nước bẩn đã diễn ra từ lâu, nhưng suốt một thời gian dài kêu cứu, đến nay, nhiều hộ dân tại Dự án Nhà ở xã hội Tứ Hiệp Hồng Hà Eco City (do Công ty cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí làm chủ đầu tư) vẫn đang phải chịu cảnh chờ đợi nước sạch trong vô vọng.

Cư dân kêu trời

Như đã từng phản ánh, từ trước tháng 12/2017, nhiều hộ dân tại Tứ Hiệp Hồng Hà Eco City phải chịu cảnh sống chung với “nước sạch có giun”. Từ đó đến nay, dù đã nhiều tháng trôi qua, nhiều lần người dân có ý kiến phản ánh với chủ đầu tư, nhưng dường như, những tiếng kêu yêu ớt vẫn rơi vào cảnh “trời chẳng thấu, đất chẳng hay”.

Chia sẻ với phóng viên, anh Hiếu, cư dân sống tại tòa CT16 dự án này cho biết, nước ở đây rất bẩn, khi xả ra có màu vàng như nước ngô. Nước chỉ sạch được ít ngày sau mỗi lần sục rửa, rồi lại đâu vào đấy.

Chúng tôi không hiểu là nguồn cấp nước có phải từ nhà máy nước sạch không, hay là bể nước ngầm có vấn đề. Nước thì bẩn nhưng dù cư dân có ý kiến nhiều về việc kiểm tra và chất lượng nguồn nước, chủ đầu tư vẫn giữ im lặng. Năm ngoái, khi nước quá bẩn và cư dân kêu thì họ lắp mấy cái máy lọc nước mini nhưng không hiệu quả.

Chủ đầu tư… ngó lơ

Chị Phan Hà, một cư dân lại cho biết: “Trong khi người dân vẫn phải đóng tiền nước sạch hàng tháng thì chất lượng nước không đảm bảo. Mình thật sự thấy thất vọng vì nguồn nước chính là sự sống của con người mà lại có tình trạng này. Nhà mình lắp máy lọc ở vòi nước dùng để nấu ăn, với tình trạng này thì có khi phả lắp cả lọc nước tổng. Con mình mới 4 tháng tuổi mà bị mẩn đỏ hết cả người”.

“Con mình mới 4 tháng tuổi mà bị mẩn đỏ hết cả người”, chị Phan Hà cho biết 

Tương tự, anh Sáng cũng sinh sống tại dự án này kể, với nước ăn uống, nhà anh phải dùng máy lọc RO để lọc rồi mới dám sử dụng. Còn cứ khi nào nước bị bẩn quá, cả gia đình lại phải ra ngoài để tắm. Máy lọc lắp vào chỉ là hành động “làm cho có” của chủ đầu tư.

Chị Phương Nguyễn, một khách thuê từng nếm trải “nước sạch có giun” ở Hồng Hà Eco City, người đã phải tháo chạy khỏi chung cư này vì nguồn nước ô nhiễm lại mách kinh nghiệm soi dị vật như sau: “Nói chung là khủng khiếp, khéo thành làng nước bẩn nổi tiếng mất thôi.  Có hôm em còn xả được cả một con giun dài cỡ gang tay mới hoảng. Các bác cứ xả ra cái chậu trắng hoặc cái bát trắng to rồi đưa ra chỗ sáng soi mới thấy, bẩn khủng khiếp. Chứ rửa trực tiếp dưới vòi thì không thể biết được”.

Theo ghi nhận của phóng viên , hiện tại, nhiều hộ dân ở đây đã phải trang bị thêm máy lọc nước để dùng sinh hoạt, dù tiếng là sử dụng nước sạch, đảm bảo an toàn, vệ sinh.

Không chỉ gặp khó về vấn đề nước sạch, theo phản ánh của các cư dân, dù dự án đã đưa vào sử dụng được hơn 2 năm (từ 30/12/2015), nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư cho các cư dân. Vì thế, quỹ bảo trì chưa được bàn giao và người dân thì gặp khó do không thể tự quyết các vấn đề thiết yếu liên quan đến đời sống.

Trước những phản ánh của người dân, phóng viên cũng đã liên lạc với đại diện chủ đầu tư nhưng chưa nhận được phản hồi.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Thanh Huyền

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2HInmJ9
via bất động sản

Nơi ở của những ông trùm dầu mỏ, vua công nghệ... trên thế giới không chỉ rộng lớn, xa xỉ mà còn là các tòa nhà chọc trời với công nghệ hiện đại nhất.

Antilia - Mumbai của ông trùm dầu mỏ Mukesh Ambani, người giàu nhất Ấn Độ có giá 2 tỷ USD trong tổng số tài sản hơn 30 tỷ USD của tài phiệt này.

Tòa nhà cao 27 tầng ở trung tâm thành phố Mumbai, với tổng diện tích trên 120.000 m².

Bất động sản Biltmore, Asheville, Bắc Carolina của ông trùm đường sắt Cornelius Vanderbilt có tới 250 phòng trên 8.000 mẫu đất.

Đây được coi là nơi lưu trú tư nhân lớn nhất ở Mỹ đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ trang trại, chuồng ngựa, hầm rượu, khu vườn... đến các thiết bị hiện đại nhất.

Biệt thự Safra là dinh thự tư nhân lớn nhất Sao Paulo, Brazil thuộc sở hữu của gia đình có ngân hàng tư nhân nổi tiếng Safra. Các thành viên trong gia đình Safra sở hữu nhiều bất động sản đắt tiền trên toàn thế giới.

Witanhurst London, Anh được tỷ phú người Nga Andrey Guryev mua lại với giá 50 triệu bảng Anh năm 2008.

Versailles - Windermere, Florida thuộc sở hữu của gia đình Siegel.

Biệt thự gồm 32 phòng tắm của nhà, 11 nhà bếp, 14 phòng ngủ, arcade, phòng tập thể dục, thẩm mỹ viện và rạp chiếu phim. Có không gian cho 30 chiếc xe trong nhà để xe và 6 hồ bơi để lựa chọn.

Villa Leopolda - Riviera, Pháp rộng 50 mẫu Anh được xây dựng bởi  Vua Leopold II của Bỉ và sau đó được ban cho một trong những người tình của ông làm quà tặng.

Năm 2008, một tài phiệt của Nga đã mua biệt thự này với số tiền 750 triệu USD.

Dinh thự Taohuayuan rộng hơn 22.000 m² ở Tô Châu, Trung Quốc được UNESCO công nhận là một di sản của thế giới. Nó được coi là ngôi nhà đắt nhất đại lục với mức giá 154 triệu USD (1 tỷ nhân dân tệ).

Với 32 phòng tắm và phòng ngủ cùng hầm rượu vang, lối trang trí nội thất là sự kết hợp giữa thiết kế hiện đại và cổ điển.

Pensmore - Highlandville, Missouri thuộc sở hữu của tỷ phú Steven Huff được coi như ngôi nhà không thể bị phá hủy khi thiết kế chịu được bom, động đất và nhiều thảm họa khác...

Pháo đài có 13 phòng ngủ, 14 phòng tắm...tập hợp nhiều công nghệ năng lượng hiện đại nhất.

Sagaponack, New York thuộc sở hữu của tỷ phú Ira Rennert trị giá 2,5 triệu USD./. 

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2w0SMoB
via bất động sản

Chủ tịch UBND Tp.HCM vừa đồng ý cho đấu giá quyền sử dụng đất 9 lô đất này. Các lô đất đã được giải phóng mặt bằng những chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông, có ký hiệu từ 1/1 đến 1/10. 

Trong đó, 6 lô được quy hoạch là khu dân cư đa chức năng, còn lại là thương mại đa chức năng. Theo ước tính sơ bộ, tổng giá trị khoảng 27.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí đầu tư, tiền sử dụng đất, chi phí hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông kết nối.

Khu chức năng đô thị số 1 tại Thủ Thiêm là một trong những mảnh đất vàng, có vị trí đẹp tại Thủ Thiêm, đối diện với khu trung tâm Quận 1 qua sông Sài Gòn.

Theo quy hoạch, thì khu vực này là lõi trung tâm nửa phía Bắc của Thủ Thiêm, với các cao ốc thương mại đa chức năng, dọc Đại lộ Vòng cung và Quảng trường sẽ là các cao ốc cao nhất, rồi giảm độ cao về phía ven sông Sài Gòn. 

Các công trình điểm nhấn gồm có trung tâm hội nghị triển lãm, nhà hát, bảo tàng,…và được kết nối với khu trung tâm quận 1 qua cầu đi bộ. 

UBND Tp.HCM cũng đã yêu cầu các đơn vị liên quan giải phóng mặt bằng, di dời các cơ sở tôn giáo để bố trí đất đầu tư thi công xây dựng tuyến đường ven sông, và khu công viên…

Thủ Thiêm được xem là khu trung tâm mới của Tp.HCM được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, và hiện đang được đầu tư nhiều dự án quy mô lớn về nhà ở, thương mại, văn phòng…với tổng diện tích lên tới 657ha. Tp.HCM đã di dời tới 15.000 dân, chi 30.000 tỷ để bồi thường, tái định cư.

Khánh An

Đọc thêm

Loading...

-->

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2HDVI07
via bất động sản

Dù phòng nhà bạn có nhỏ đến mức nào, bạn vẫn có thể làm đẹp cho không gian nhà mình bằng những mẹo không thể đơn giản hơn.

Kính cường lực là vật liệu trang trí phổ biến mà bạn có thể nhìn thấy ở rất nhiều ngôi nhà.Chất liệu kính cường lực rất phù hợp với những không gian nhỏ. Những chiếc bàn cà phê làm từ kính cường lực sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi, sáng sủa hơn cũng như cải thiện thiết kế tổng thể của toàn bộ căn phòng nhỏ.

Thay vì sử dụng các nội thất cao, lớn, bạn nên chọn những loại đồ đạc thấp so với mặt đất. Nội thất thấp giúp căn phòng thoáng, rộng hơn, trần nhà của bạn trông cũng cao hơn.

Chọn chiếc bàn cũ với chân bàn dài, nhỏ sẽ khiến không gian thêm thoáng đãng, rộng rãi và gọn gàng. Những đồ đạc to, rộng sẽ hạn chế tầm nhìn, tạo cảm giác nặng nề, chật chội cho căn phòng.

Một chiếc gương sáng sẽ làm cho không gian phòng trông rộng hơn, trang nhã hơn vì vậy đừng bỏ lỡ cơ hội treo gương trong nhà mình. Bạn cũng nên nhớ rằng, gương càng lớn thì không gian nhà bạn càng rộng ra.

Bạn nên đặt ghế ngồi hoặc gương đối diện cửa sổ để giúp không gian thoáng, rộng mở hơn bội phần.

Thay vì đặt rèm trực tiếp lên cửa sổ, hãy đặt chúng gần hơn với trần nhà. Đặt rèm sát với trần nhà sẽ khiến cho toàn bộ không gian nhà bạn trông cao hơn và rộng hơn. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc đến yếu tố ánh sáng và thẩm mỹ trước khi treo rèm.

Thay vì bố trí những chiếc kệ sách to, nặng, cồng kềnh. Tại sao bạn không chọn kệ sách tàng hình để vừa làm thoáng, rộng không gian nhà mình?

Sử dụng ghế sofa góc chính là cách tuyệt hay để tận dụng không gian trong nhà bạn.

Thêm nhiều gương, cửa sổ, ánh sáng, bạn sẽ thấy căn phòng nhà mình rộng, thoáng hơn mấy phần.

Theo Quỳnh Trang/Emdep

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2jjwbuA
via bất động sản

Những lô bất động sản (BĐS) ở Phú Quốc tăng kỷ lục chỉ trong thời gian rất ngắn, đặc biệt từ sau thông tin nơi đây sắp trở thành đặc khu kinh tế.

Giá đất tăng theo giờ

Mới đây, Nghị quyết của Chính phủ đã thống nhất nguyên tắc xây dựng mô hình 3 đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang) theo định hướng: Mỗi đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt lựa chọn phát triển thế mạnh riêng có, nhằm khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế so sánh của mỗi đơn vị, tạo động lực phát triển mới, bảo đảm phân bổ nguồn lực theo vùng, tạo hiệu ứng lan tỏa trên phạm vi cả nước, kỳ vọng đem lại đột phá mới trong phát triển kinh tế.

Sau thông tin này, tình trạng giá đất tăng chóng mặt diễn ra tại các địa phương trên. Tại Phú Quốc (Kiên Giang), giá đất tăng “chóng mặt” dẫn đến tình trạng bất chấp các quy định của pháp luật. Cụ thể, việc vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện diễn ra phức tạp như chuyển nhượng, san lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp.

Tại khu vực thị trấn Dương Đông đến Bắc đảo, Nam đảo Phú Quốc, việc mua bán đất diễn ra rầm rộ. Theo đó, 1 công (1 công = 1000m2) đất tại khu vực Đảo Ngọc, nếu hôm trước được rao với giá 4,5 tỷ đồng, thì chỉ sau một đêm được đẩy giá lên gấp 3 lần, đây chỉ là một ví dụ cho việc mua bán đất đang diễn ra tại đảo Phú Quốc. Nếu thời điểm cuối năm 2014, đầu năm 2015, cũng diễn ra tình trạng “sốt đất”, thì cơn “sốt giá” đất hiện nay đang tạo ra cơn “địa chấn” chưa bao giờ có tại khu vực này. Việc mua bán giữa các nhà đầu tư đến từ các tỉnh, thành trên cả nước đang “nóng” lên từng ngày, mức giá thay đổi liên tục và tăng “phi mã”.

Không thể tin được, khi một công đất ở khu vực xã Cửa Dương có giá khoảng 2,5 tỷ nhưng sau vài ngày được bán với giá 5,3 tỷ đồng. Khi nhà đầu tư chấp nhận mua công đất với giá gấp đôi thì tiếp tục rao bán với giá 6,2 tỷ đồng. Càng vào khu vực trung tâm của thị trấn Dương Đông, những mảnh đất có mặt tiền hướng ra biển, vị trí đất thuận lợi cho việc kinh doanh, xây dựng nhà hàng, khách sạn được rao giá trên 50 tỷ đồng/công.

Cảnh báo giá đất sốt ảo!

Trước tình trạng tăng giá đất diễn ra ở nhiều nơi, riêng tại Phú Quốc xảy ra tình trạng vi phạm trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn, Phó thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã giao Thanh tra Chính phủ bổ sung thanh tra việc quản lý, sử đất nông nghiệp trên địa bàn huyện vào Kế hoạch tiến hành thanh tra của Đoàn thanh tra theo Quyết định số 106/QĐ-TTCP ngày 28/3/2018 của Tổng Thanh tra Chính phủ.

Trong đó, Phó thủ tướng lưu ý, cần tập trung làm rõ trách nhiệm quản lý đất đai, việc san lấp, phân lô, xây dựng hạ tầng và nhà ở trên đất nông nghiệp, việc giải quyết tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp được tách.

Trước đó, trả lời báo chí, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng, hiện nay quy hoạch Phú Quốc đã rõ. Trong đó, đã chi tiết hóa đâu là đô thị, đâu là phát triển công nghiệp, công nghệ cao, trung tâm hành chính, khu vui chơi giải trí…Thực tế, đất theo quy hoạch đã giao gần hết. Thậm chí, có thông tin cho rằng đến 90% đất Phú Quốc đã giao theo quy hoạch rồi.

Tuy nhiên, nhân cơ hội Phú Quốc sắp trở thành đặc khu kinh tế, không ít người đưa ra thông tin giả. Chẳng hạn như tung tin về một khu đất nông nghiệp sẽ thuộc quy hoạch, từ đó đẩy đất nông nghiệp lên khung giá cao. Sự thật mà nói, đó là sốt “ảo”.

Nhiều người nghe nói rằng, mua đất Phú Quốc bán lại được ngay, thế là đổ xô tìm mua của những người đã mua trước đó, dù rằng giá cao hơn. Đó là sốt đất và nguy cơ “bong bóng” bất động sản, vì giá trị thực tế thấp hơn giá trị mua bán rất nhiều, tạo ra cơn sốt giả khan hiếm đất đai.

GS. Đặng Hùng Võ cũng nhận định, những cơn sốt “ảo” sẽ gây nhiều hệ luỵ tới thị trường bất động sản. Có trường hợp, người được giao đất đúng quy hoạch, có dự án rồi, nhưng thấy sốt đất, thế là dừng lại tìm cách chuyển nhượng một phần dự án để thu lợi. Cơn sốt đất cũng khiến nhà đầu tư nước ngoài lo ngại, có tâm lý chờ đợi bao giờ thị trường bình ổn mới tham gia. Như vậy, những cơn sốt ảo sẽ làm chậm tiến độ đầu tư. Kể cả nhà đầu tư trong nước cũng ngần ngại. Thực tế, các nhà đầu tư không yên tâm khi mà môi trường đầu tư nhiễu loạn.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nhà đầu tư cá nhân thì chỉ biết giá đất lên ầm ầm, nên muốn đầu tư lướt sóng, bất cần quy hoạch thế nào. Chỉ cần thấy ai bán đất thì mua, xong bán lại với giá cao hơn 10-15%... Tuy nhiên, một trong những cách thức đầu tư an toàn là góp vốn đầu tư ở các dự án. Đặc biệt lựa chọn đầu tư ở các dự án của nhà đầu tư chuyên nghiệp, uy tín. Đấy là cách thức chia sẻ lợi ích đầu tư tốt, mang tính dài hạn.

Nhà đầu tư cá nhân muốn tham gia thị trường thì cần nâng tính chuyên nghiệp. Luật Đặc khu mới đang dự thảo, nhưng cũng cần tìm hiểu để đầu tư theo đúng pháp luật. Hơn nữa, nhà đầu tư đừng nghe đồn thổi, mà cần tìm hiểu chi tiết quy hoạch từng khu vực thì mới có thông tin chính xác để có quyết định đầu tư vừa phù hợp pháp luật, vừa mang lại lợi ích.

Đánh giá về nguyên nhân khiến giá đất tại Phú Quốc đang tăng đột biến, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ: “Nếu không xuống tận nơi chứng kiến thì sẽ không thấy lượng giao dịch đất sốt cỡ nào! Đông nghẹt người xếp hàng và rất nhiều xe cộ đỗ trước cửa phòng công chứng, Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giao dịch. Theo quan sát, chủ yếu là biển số xe tỉnh, thành về mua đất, trong đó, Hà Nội chiếm khoảng 70%, TP. Hồ Chí Minh khoảng 15%, còn lại các tỉnh, thành khác tới.”

Ông Chánh cũng cho rằng, việc sốt đất không riêng gì ở Phú Quốc mà dường như diễn ra trên diện rộng, gần như toàn quốc. Nguyên nhân gây nên cơn sốt đất là do nhóm người trung lưu xuất hiện ngày càng nhiều, một số kênh đầu tư khác gặp vấn đề như ngân hàng, chứng khoán, tiền ảo... Thông tin quy hoạch thay đổi, lên đặc khu kinh tế, nhà đầu tư cá nhân chịu đi xa hơn để đầu tư, tìm kiếm cơ hội khi giá đất khu vực trung tâm đã cạn nguồn và giá quá cao.

Tuy nhiên, ông Chánh cũng cảnh báo, cần thận trọng với những cơn sốt đất, vì có nhiều rủi ro như việc sốt ảo, giá lên đỉnh, đất vướng quy hoạch... Nếu người mua đất không cảnh giác sẽ chịu nhiều thiệt thòi, tiền mất tật mang.

Theo Lại Hùng/kinhtenongthon.com.vn

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2I2tMCg
via bất động sản

Trong cuộc làm việc mới đây giữa Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh và các nhà đầu tư, 3 nhà đầu tư là Tập đoàn Vision Transportation Group (VTG), Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Hải Đăng, Công ty Đầu tư và phát triển Sunny World đề xuất đầu tư 3 siêu dự án với tổng mức đầu tư 10 - 15 tỷ USD tại Vân Đồn.

(ĐTCK) Trong cuộc làm việc mới đây giữa Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh và các nhà đầu tư, 3 nhà đầu tư là Tập đoàn Vision Transportation Group (VTG),  Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Hải Đăng, Công ty Đầu tư và phát triển Sunny World đề xuất đầu tư 3 siêu dự án với tổng mức đầu tư 10 - 15 tỷ USD tại Vân Đồn.

Ba nhà đầu tư nói trên đã báo cáo ý tưởng nghiên cứu đầu tư các dự án trên địa bàn tỉnh, gồm dự án đầu tư đường sắt cao tốc kết nối Móng Cái - Vân Đồn; Khu đô thị công nghiệp, cảng nước sâu Hòn Nét - Con Ong; Khu đô thị phức hợp phía Bắc đảo Cái Bầu tại Khu kinh tế Vân Đồn.

Nhà đầu tư cam kết xây dựng các dự án theo quy hoạch tổng thể và nhấn mạnh sự phát triển độc đáo và giá trị thương mại của đặc khu.

Theo đó, Khu đô thị phức hợp phía Bắc đảo Cái Bầu, dự kiến sẽ phát triển thành khu dân cư mới kết hợp chức năng thương mại dịch vụ và được kết nối với sân bay Vân Đồn, nhà ga xe lửa và dự án Con đường di sản ở bờ Nam. Dự án có tổng diện tích khoảng 5.000 ha.

Dự án Khu đô thị công nghiệp, cảng nước sâu Hòn Nét - Con Ong có quy mô 500 ha, tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD và sẽ được xây dựng theo từng giai đoạn. Trong đó, giai đoạn đầu là một bến cảng đa năng dài 350 - 400 m, có thể xử lý các tàu 150.000 tấn và xà lan.

Dự án đầu tư đường sắt cao tốc kết nối Móng Cái - Vân Đồn có chiều dài khoảng 100 km, kết nối khu vực cửa khẩu Móng Cái đến Vân Đồn với ga trung tâm tại Khu đô thị phức hợp phía Bắc đảo Cái Bầu; kết nối với hệ thống đường sắt quốc gia, vận chuyển hàng hóa và hành khách.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Đức Thành

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2JEqum2
via bất động sản

Nếu là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, ai cũng thấy rủi ro tiềm ẩn. Nhưng có lẽ không ai không “lóe lên” những suy tính về việc sẽ lướt sóng thật nhanh rồi đẩy cho người đến sau.

Tình trạng này khá giống với "cơn điên" chứng khoán những năm 2006 - 2007, khi ai cũng tính lướt nhanh rồi đẩy cục than hồng cho nhà đầu tư kế tiếp. Thế nhưng, bất kỳ ai trong số họ đều có nguy cơ trở thành những người "ôm hàng" cuối cùng.

Và tất nhiên, sẽ bỏng tay vì cục than hồng không biết chuyển cho ai!

Thị trường đất nền như bản chất của nó, là một sản phẩm dễ đầu cơ và có tiềm năng tăng giá cao. Nhưng mức giá tăng từng ngày, từng tuần khiến không chỉ cơ quan quản lý, mà cả những nhà đầu tư thận trọng e ngại. Đó là lý do khiến thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã phải có liên tiếp 3 văn bản gửi Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang - những tỉnh có địa phương sắp trở thành đặc khu kinh tế - cảnh báo, yêu cầu kiểm soát chặt giao dịch đất nền. 

Là một trong những đơn vị thường xuyên theo dõi về tình hình thị trường bất động sản, trong báo cáo mới nhất vừa công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đặc biệt nhấn mạnh tới việc thị trường đất nền đang thay đổi phức tạp và khó kiểm soát hơn. Giá tăng cục bộ tại hầu hết các dự án với sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư truyền thống đến từ Hà Nội, TP.HCM.

Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là số lượng khách hàng mua đầu tư, hay các công ty đầu cơ bất động sản thứ cấp là khá nhiều và có dấu hiệu tăng mạnh chỉ trong một thời gian ngắn trở lại đây.

Rất nhiều dự án phân lô bán nền với thanh khoản cao kỷ lục 70 - 80%, giá tăng gấp 2 - 3 lần trong một thời gian ngắn mở bán, nhưng dự án hoàn toàn được bán trên bản vẽ. Tìm hiểu thực tế, dự án không hề được triển khai, chủ đầu tư thì không đủ năng lực hoàn thiện hạ tầng và xây dựng nhà ở cho khách hàng, nhưng vẫn được nhiều môi giới, đầu nậu bơm thổi, đưa thông tin quy hoạch không chính xác, chào bán và đẩy giá cao.

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet

Đơn cử như Vân Đồn (Quảng Ninh), cách đây không lâu, người dân truyền tai nhau việc trên địa bàn bỗng dưng xuất hiện 4 nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP. HCM và Phú Quốc sẵn sàng thu mua đất của bất cứ người dân nào có nhu cầu bán, dù là đất vườn tạp, đất trồng rừng hay thổ cư. Tất nhiên, giá mà các nhà đầu tư này thu mua cũng rất “bèo”, chỉ vài triệu đồng/m2 nằm ở vị trí đắc địa.

Bẵng sau một thời gian, những mảnh đất đó đã nằm trên một bản vẽ quy hoạch 1/500 với đầy đủ chi tiết phân lô tách nền. Dù chính quyền địa phương khẳng định, chưa có quy hoạch khu vực đó, nhưng khi được một sàn giao dịch bất động sản mở bán với mức giá cao gần gấp 3 so với giá mua ban đầu, vẫn được mọi người tranh mua rầm rộ.

Thậm chí, bằng những lời "đường mật rót tai", cò đất có thể khiến khách hàng xuống tiền với một mảnh đất mà chủ sở hữu là những người nông dân chẳng hiểu vì sao mảnh đất của mình lại bị người khác bán!? Đến khi khách hàng nhận ra thì đã quá muộn, bởi "cò đất" đã chặn số, cao chạy xa bay với đống tiền vừa lừa được.

Trong thời gian vừa qua, đây không phải là hiện tượng hiếm, mà đã bắt đầu bùng phát ở nhiều nơi. Việc cơ quan quản lý nhà nước đang quyết liệt vào cuộc chấn chỉnh và kiểm soát tình trạng đầu nậu làm giá đất sẽ phần nào giảm bớt rủi ro, nhưng quan trọng nhất vẫn là sự tỉnh táo của nhà đầu tư.

Hãy tự bảo vệ túi tiền của mình trước khi nghĩ đến việc làm cho nó sinh sôi là lời khuyên không bao giờ thừa với dân đầu tư, cả chứng khoán và địa ốc.

Theo Việt Ninh (Đầu tư Bất động sản)

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2vVI1E2
via bất động sản

Mới đây, hàng loạt khách mua nhà tại nhiều dự án đã có đơn thư phản ánh tới đường dây nóng Báo Đầu tư Bất động sản tố cáo chủ đầu tư chây ỳ bàn giao hoặc không thực hiện đúng điều khoản hợp đồng. Tuy nhiên, xem xét hồ sơ mới thấy khá nhiều trường hợp khách hàng đã “cầm dao đằng lưỡi” khi đặt bút ký hợp đồng mà không xem xét kỹ nội dung. Đây là những bài học còn nguyên tính thời sự với người mua nhà.

(ĐTCK) Mới đây, hàng loạt khách mua nhà tại nhiều dự án đã có đơn thư phản ánh tới đường dây nóng Báo Đầu tư Bất động sản tố cáo chủ đầu tư chây ỳ bàn giao hoặc không thực hiện đúng điều khoản hợp đồng. Tuy nhiên, xem xét hồ sơ mới thấy khá nhiều trường hợp khách hàng đã “cầm dao đằng lưỡi” khi đặt bút ký hợp đồng mà không xem xét kỹ nội dung. Đây là những bài học còn nguyên tính thời sự với người mua nhà.

Những câu chuyện mới mà cũ

Hầu hết các vụ việc được khách hàng phản ánh gần đây đều tại các dự án đã được công bố ra thị trường từ lâu, thậm chí đến hàng chục năm trước.

Mới đây nhất là trường hợp một dự án nhà ở ưu đãi cho cán bộ nhân viên một đơn vị. Sau đó, nhiều cán bộ nhân viên của đơn vị này bán lại suất ưu đãi cho người ngoài cơ quan.

Vì nhiều lý do, dự án không thể hoàn thiện dù đã hoàn thành xong phần thô và các khách hàng đều đã đóng 70-80% số tiền mua nhà trở lên. Khách hàng kiện cáo khắp nơi.

Tuy nhiên, trên thực tế, các điều khoản hợp đồng “khá mở” về thời hạn nhận nhà cho chủ đầu tư và đơn vị liên kết, nên không dễ để người mua nhà tại dự án này có thể buộc chủ đầu tư cam kết về một thời điểm bàn giao nhà cụ thể khi họ cũng đang gặp khó. 

Trong khi đó, vụ việc diễn ra tại Dự án B5 Cầu Diễn đã được tòa án đưa ra xét xử với mức án hình sự dành cho một số lãnh đạo doanh nghiệp chủ đầu tư tại phiên tòa ngày 24/5/2016 và phiên tòa phúc thẩm ngày 17/4/2018. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, vẫn có rất nhiều khách hàng kêu cứu về việc quyền lợi của họ không được đảm bảo.

Việc không lưu ý tới bản chất cụ thể của từng hợp đồng dẫn đến nhiều rủi ro khi hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh này bị vô hiệu   

Trao đổi với phóng viên , nhiều luật sư cho biết, dù các lãnh đạo cao nhất của cả HAIC và Housing Group - chủ đầu tư dự án B5 Cầu Diễn - đều đã bị truy cứu trách nhiệm hình sự vì hành vi lừa đảo, nhưng hành trình đòi tiền của các khách hàng không hề dễ dàng, bởi những lắt léo trong hợp đồng giao kết để mua nhà giữa HAIC và Housing Group về mặt pháp lý đều không đứng về phía khách hàng.

Với Công ty HAIC, trong 2 năm 2010 - 2012, ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Tổng giám đốc kiêm Chủ tịch HĐQT đã chỉ đạo cấp dưới huy động vốn và đã có gần 250 cá nhân tham gia với hình thức đầu tư vào dự án, với số tiền khoảng 230 tỷ đồng.

Với Housing Group, từ năm 2009, bà Châu Thị Thu Nga, nguyên Tổng giám đốc, Chủ tịch HĐQT đã chỉ đạo huy động vốn của hơn 600 khách hàng và đối tác, thu số tiền hơn 348,5 tỷ đồng. Tổng số căn hộ mà HAIC và Housing Group đã huy động vốn trái pháp luật tại Dự án B5 Cầu Diễn lên đến hơn 1.000 căn hộ, với tổng số tiền đã huy động là hơn 629 tỷ đồng.

Theo hồ sơ vụ án, có 3 loại hợp đồng được khách hàng ký với Housing Group và HAIC, gồm hợp đồng đặt cọc, hợp đồng vay vốn, hợp đồng góp vốn. Cả 3 loại hợp đồng này đều có nội dung cơ bản giống nhau: khách hàng có tiền, Housing Group và HAIC cần tiền, hai bên thỏa thuận, khách hàng sẽ nộp một khoản tiền cho doanh nghiệp với các điều kiện về lãi suất, thời gian và quyền lợi phái sinh (được mua căn hộ thuộc Dự án B5 Cầu Diễn). Tùy hợp đồng vay vốn, hay góp vốn, mà số tiền được ghi nhận là vốn góp hay vốn vay, hoặc đặt cọc.

Một hợp đồng vay vốn được khách hàng cung cấp cho ghi nhận, khách hàng cho vay số tiền 371 triệu đồng, lãi suất là 0,6%/tháng và được quyền mua căn hộ tại Dự án B5 Cầu Diễn. Sau 12 tháng kể từ ngày vay vốn, khách hàng được quyền đòi lại gốc và lãi nếu không có nhu cầu mua căn hộ.

Tương tự, một hợp đồng góp vốn đối ứng giữa khách hàng và Công ty HAIC cũng ghi nhận, khách hàng góp số vốn 500 triệu đồng, lãi suất 14%/năm. Khách hàng có quyền được mua căn hộ khi dự án được triển khai. Nếu trong thời hạn 12 tháng, dự án không được triển khai, HAIC sẽ phải trả cả gốc và lãi. Tuy nhiên, vấn đề là hợp đồng này không đảm bảo tính pháp lý nên rất dễ bị tuyên vô hiệu.

Theo luật sư Hồ Anh Khoa (Đoàn luật sư Hà Nội), các hợp đồng này, bản chất vẫn là khách hàng nộp tiền mua căn hộ, nhưng do việc mua bán chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật, nên hai bên đã “chế” ra các loại hợp đồng để lách, vì thế các điều khoản... khá đặc biệt.

Chẳng hạn, điều khoản đầu tiên của hợp đồng vay vốn giữa một khách hàng và Housing Group ghi nhận: “Bên B (khách hàng) đồng ý cho bên A vay số tiền bằng 30% giá trị căn hộ mà khách hàng đăng ký góp vốn xây dựng dự án”. Điều khoản này khó hiểu ở chỗ vừa ghi nhận việc cho vay, nhưng cũng ghi nhận việc góp vốn của khách hàng.

Trong khi đó, cho vay hay góp vốn có quyền và nghĩa vụ khác nhau. Nếu là cho vay, bên cho vay được quyền đòi nợ gốc và lãi. Thậm chí, khi doanh nghiệp gặp nguy cơ phá sản, chủ nợ là đối tượng được ưu tiên thanh toán trước. Nhưng góp vốn lại khác, đây là hoạt động đầu tư, lời ăn, lỗ chịu.

“Khi hai bên hợp tác thực hiện dự án bất động sản, chỉ có một bên là chủ đầu tư mới có quyền thực hiện giao dịch. Bên còn lại không phải là chủ đầu tư và do đó không có quyền đứng ra giao dịch với khách hàng. Tuy nhiên, bên liên doanh có thể huy động vốn của các cá nhân khác, hợp đồng có thể nêu rõ, do việc liên doanh với chủ đầu tư, nên họ có quyền lợi phái sinh là một số lượng căn hộ nào đó và hết hạn hợp đồng, khách hàng có thể chuyển sang mua căn hộ”, luật sư Hồ Anh Khoa nói.

Do đó, theo luật sư Khoa, xét trên hợp đồng và hiện trạng thực tế của dự án, gần 1.000 người đã đổ tiền vào dự án này đều có khả năng không thể đòi được quyền lợi: tiền gốc, lãi hoặc căn hộ.

Nhiều khoảng hở về mặt pháp lý

Trao đổi với phóng viên , luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng, có một thực tế hiện nay, là rất nhiều khách hàng vẫn chỉ “nhìn” vào tựa đề để đánh giá hợp đồng, mà thực chất điều này không quyết định bản chất của giao dịch dân sự.

Trên thị trường, có khá nhiều dự án áp dụng hình thức hợp đồng góp vốn có các điều khoản tương tự như điều khoản của hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng (hình thành trong tương lai), hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (mặc dù chưa có cơ sở hạ tầng) như Điều 17 và Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định.

“Việc không lưu ý tới bản chất cụ thể của từng hợp đồng dẫn đến nhiều rủi ro khi hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh này bị vô hiệu. Với những hợp đồng kiểu như vậy, khách hàng là người cho chủ đầu tư vay, khi không mua, hoặc dự án có vấn đề, khách hàng có thể đòi lại tiền gốc cùng lãi suất (nếu có).

Trong khi đó, về danh nghĩa, với hợp đồng góp vốn, khách hàng là người cùng làm cùng hưởng với chủ đầu tư về dự án đó. Khi dự án không được cấp phép, trong khi chủ đầu tư chứng minh được tiền huy động đã dùng để đầu tư vào dự án, thì người góp vốn sẽ không có quyền đòi lại tiền”, ông Hà nhận định.

Một trong những câu chuyện điển hình có thể kể đến Dự án Tincom Pháp Vân (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty TNHH Nam Đại Phong và Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Cụ thể, năm 2009, nhiều khách hàng đã mua nhà tại dự án này theo hình thức hợp đồng ủy thác đầu tư và hợp đồng góp vốn đầu tư thông qua nhiều công ty vệ tinh như Công ty cổ phần Đầu tư và Quản lý tài sản thế hệ mới, Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Hưng Long... và đã nộp khoảng 30 - 40% tổng giá trị căn hộ.

Tuy nhiên, do chưa được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng, nên một thời gian dài sau đó, dự án này vẫn là một bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Mãi đến cuối năm 2011, dự án mới có được giấy phép và tiến hành xây dựng.

Nhưng triển khai được vài tháng, đến đầu năm 2012, dự án đã dừng thi công và nằm im lìm cho đến nay. Trước tình trạng đó, nhiều người góp vốn đã xin rút vốn, nhưng phía chủ đầu tư, cũng như công ty ký hợp đồng huy động vốn không đồng ý với lý do, khi nào bán được cho khách hàng khác mới trả lại tiền khách hàng hiện hữu.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại Dự án 99 Trần Bình, nay đã đổi tên thành The Garden Hill (Cầu Giấy, Hà Nội). Do chưa đủ điều kiện về pháp lý, nên Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị mới Hà Nội (đơn vị được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn ô tô Đức Phương ủy quyền) ký thỏa thuận hợp tác đầu tư với khách hàng để huy động vốn triển khai dự án.

Tuy nhiên, sau khi khách nộp tiền, dự án đã không được triển khai đúng kế hoạch. Mãi tới cuối năm 2015, dự án mới được tái khởi động khi có sự tham gia của nhà đầu tư mới. Chủ đầu tư mới chuyển đổi tính chất, quy mô dự án, nên những khách hàng góp vốn cũ muốn có nhà buộc phải mua với mức giá mới cao hơn rất nhiều so với mức giá cam kết trong hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư cũ.

 Khách hàng mua nhà tại Dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy bức xúc với cách hành xử của chủ đầu tư.

Trong một số trường hợp, dù cũng quy định là hợp đồng mua bán nhà đất như các giao dịch khác, nhưng do không đọc hoặc không lưu tâm, khách hàng dễ rơi vào trường hợp các điều khoản quy định thiếu chặt chẽ, thậm chí có hơi hướng nghiêng về bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, khiến cho khi xảy ra tranh chấp, phần thiệt thường thuộc về người mua nhà.

Chẳng hạn, tại Dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy mới đây, theo nội dung đơn kiến nghị gửi từ Ban đại diện người mua nhà tại dự án này, trong hợp đồng ký kết với khách hàng, chủ đầu tư dự án Discovery Complex 302 Cầu Giấy cam kết bàn giao nhà vào quý I/2016.

Theo hợp đồng, công trình được phép chậm bàn giao nhưng không quá 180 ngày, như vậy thời hạn muộn nhất là cuối quý III/2016. Tuy nhiên, dự án liên tục trễ hẹn bàn giao. Tính đến thời điểm này, đã hơn 1 năm theo thời hạn trong hợp đồng, khách hàng của dự án vẫn chưa được nhận nhà.

Trong số những khách hàng mua căn hộ tại dự án phản ánh thông tin tới , người đóng tiền ít nhất đã nộp 80% giá trị căn hộ, có người đã thanh toán tới 100% giá trị căn hộ. Khách hàng cho biết, dù họ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ được quy định trong Hợp đồng mua bán căn hộ với mong muốn nhận bàn giao theo đúng tiến độ, chất lượng như cam kết, nhưng đổi lại, điều mà họ nhận được là sự "im lặng" khó hiểu của chủ đầu tư dự án.

Không chỉ lỗi hẹn bàn giao và không có giải thích rõ ràng, các khách hàng cho biết, chủ đầu tư còn tự ý thay đổi thiết kế chung của dự án so với quảng cáo ban đầu, cũng như thay đổi thiết kế các căn hộ mà không có bất kỳ sự thông báo nào với khách hàng. Cụ thể, theo khách hàng, chủ đầu tư đã tự ý bỏ các tầng cây xanh thay vào đó là sàn thương mại hay căn hộ; bỏ cầu nối hai tòa tháp A - B; thay đổi ban công căn hộ vuông thành vát, diện tích căn hộ tăng lên, có căn tăng đến 15 m2, thậm chí lên đến 25 - 30 m2...

Điều đáng nói ở đây là việc chủ đầu tư không hề có bất kỳ một thông báo nào cho khách hàng về các thay đổi trong suốt quá trình triển khai. Khi xảy ra tranh chấp, vin vào một số điều khoản cài sẵn trong hợp đồng về việc một số khách hàng có một vài ngày chậm nộp tiền trong các đợt thanh toán tiền mua căn hộ, chủ đầu tư đã “thoái thác” toàn bộ trách nhiệm phạt vi phạm Hợp đồng mua bán do chậm tiến độ bàn giao.

Nên theo sát dự án sau khi ký hợp đồng

Theo đánh giá của luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, mua nhà là một việc quan trọng và khá phức tạp với nhiều người. Những rủi ro luôn tiềm ẩn bắt đầu từ khi ký hợp đồng cho đến khi nhận nhà và Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Tuy nhiên, dù sau nhiều bài học trên thị trường, khách hàng đã kỹ càng hơn từ khi tìm hiểu đến giai đoạn ký hợp đồng, nhưng giai đoạn sau khi ký hợp đồng đến lúc nhận nhà lại ít được quan tâm thích đáng.

 Nhiều người ký hợp đồng mua nhà không đọc kỹ, nên thường gánh rủi ro về mình.

“Hiện người mua mới chỉ chú tâm vào việc nhờ người có chuyên môn cố vấn trong việc ký kết hợp đồng mà bỏ quên luôn việc theo dõi sát sao dự án sau khi ký hợp đồng. Trong khi đó, mức độ rủi ro giai đoạn này còn nhiều hơn, và mất mát cũng lớn hơn khi giá trị thanh toán tăng lên theo tiến độ”, ông Phượng nhìn nhận và cho biết thêm, sau khi thực hiện hợp đồng đã ký kết, người mua thường tự xử, diễn giải quy định hợp đồng theo cách hiểu của mình mà không trao đổi trực tiếp với bên bán. Có trường hợp quá ỷ vào nhân viên hoặc sàn môi giới mà không đến kiểm tra trực tiếp tiến độ dự án cũng như liên hệ thẳng với chủ đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư Ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời gian sau khi ký kết hợp đồng đến khi nhận nhà, người mua phải thanh toán tiền và người bán phải thực hiện các nghĩa vụ theo hợp đồng, nên việc đánh giá kết quả thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư không kém phần quan trọng. Có thể giai đoạn này, các sai sót mới được phát lộ, những biểu hiện như dự án thi công cầm chừng, trao đổi thông tin yếu ớt... là những dấu hiệu cảnh báo rủi ro.

Bên cạnh đó, theo luật sư Trần Đức Phượng, không thể phủ nhận hiện nay có sự bất cân xứng vị thế giữa người bán và người mua trong giao kết hợp đồng. Rõ ràng, đứng sau mỗi chủ đầu tư là một đội ngũ luật sư, cán bộ pháp chế... hùng hậu.

“Đội ngũ này rành đủ đường đi nước bước để khéo léo gài vào hợp đồng các điều khoản có lợi cho thân chủ mình. Còn đứng sau người mua phổ biến chỉ là gia đình và những người quen được cho là có kinh nghiệm. Chưa kể tâm lý phổ biến là chỉ “cậy nhờ” tư vấn pháp luật chuyên nghiệp khi có tranh chấp xảy ra. Đến lúc này thì rất dễ rơi vào cảnh... thả gà ra đuổi”, ông Phượng nói.

Hotline : 0966.43.45.46

Theo Trang Linh

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2rafLIn
via bất động sản

Nhờ tài năng "thiên biến vạn hóa" của mình, những "phù thủy" nông dân trên khắp miền đất nước đã học hỏi và sáng tạo trong nông nghiệp để trồng nhiều loại cây có khả năng "đẻ" ra vàng.

Trồng "cột chống trời", mỗi cây dổi cho thu 1 cây vàng

Vườn dổi rộng 2ha của ông Hoàng Thanh Giang (SN 1967) ở xóm La Văn Cầu, xã Thượng Cốc, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình tựa như những cột trống trời ở xứ Mường. Giá trị mỗi cây dổi khi đã cho thu hoạch ổn định tương đương 1 cây vàng.

Ông Giang luôn cảm thấy tự hào vì mình là người đầu tiên của đất Mường dám bỏ cả 2ha đất đẹp ra để trồng dổi.

Mỗi gốc dổi sau 20 năm vun trồng có giá trị tương đương 1 cây vàng.

Ngày đầu ông cuốc đất, đào hố đặt cây, ai cũng cho ông là không hợp thời. Bởi lẽ, trong khi nhà nhà đổ xô trồng cam, trồng bưởi đỏ xứ Mường, thu tiền tỷ mỗi năm, ông lại đi trồng dổi.

Có suy nghĩ rất khác, ông Giang cho rằng, cây dổi có giá trị riêng của nó, không phải ai cũng nhìn ra. Cây dổi vốn là một loài gỗ quý, thớ mịn, không cong vênh và có mùi thơm, chỉ có người giàu mới dám dùng đồ mộc gỗ dổi như cửa, tủ, bàn ghế và làm phản. Hạt dổi nướng than giã nhỏ trộn muối, làm món chấm thịt gà, thịt lợn hoặc nấu canh canh cá măng chua là món ăn độc đáo của người dân vùng Tây Bắc. Hơn nữa, giờ nhà nước đã đóng cửa rừng, sau 10-15 năm, mỗi cây dổi trị giá hơn cả cây vàng.

Hiện ông Giang đã trồng được 300 cây dổi (cả dổi ghép và dổi gieo hạt). "Trồng dổi ghép sau 3 năm cho thu hoạch. Dổi ươm hạt phải 7 năm cây mới bói. Năm nay vườn dổi của tôi đã bói quả. Từ năm sau, mỗi cây dổi tôi chỉ cần thu 2-3kg hạt, với giá bán 2 triệu đồng/kg thì một cây dổi ăn dứt cây cam mà lại nhàn hạ, không mất công chăm sóc", ông Giang cho biết.

“Rau vua” trồng 1 lần thu 10 năm, tiền triệu mỗi ngày

Đó là măng tây xanh, một loại rau mới được người dân ở Hà Nội gọi là “rau vua”. Bởi lẽ loại rau này được xếp vào nhóm rau với công dụng đa chức năng, đặc biệt là rau chỉ xuống giống một lần nhưng nông dân có thể thu hoạch được đến 10 năm.

Là một trong những hộ đi đầu trong phong trào trồng măng tây xanh ở Phú Xuyên, ông Tạ Đình Căn ở xã Hồng Thái hiểu hơn ai hết về hiệu quả kinh tế cũng như công dụng ưu việt của loại cây mới này.

Nghề trồng măng tây xanh đang mang lại thu nhập cao cho người dân xã Hồng Thái, huyện Phú Xuyên (Hà Nội). (Ảnh: IT)

“Măng tây xanh là loại cây khá dễ tính trong sản xuất. Hạt giống sau khi ươm trong bầu khoảng 3 tháng là có thể mang ra trồng. Sau 6 tháng trồng là có thể thu hoạch với mức trung bình 2 kg/sào/ngày. Với giá bán trung bình 80.000 – 100.000 đồng/kg như hiện nay, cây măng tây xanh đang mở ra hướng phát triển kinh tế mới cho nông dân trong xã” – ông Căn chia sẻ.

Cùng xã với gia đình ông Căn, gia đình bà Phạm Thị Điệu, chủ vườn măng tây xanh 1ha ở thôn Duyên Yết, xã Hồng Thái chia sẻ: "Mỗi ngày tôi thu được trung bình từ 60 – 70kg măng, trừ các khoản chi phí sau xuất còn lãi khoảng 3 triệu đồng".

"Gieo" cây biệt dược phòng the trên vùng đất mỏ, thu nhập hàng tỷ đồng

Từng thất bại đau đớn khi trồng keo nhưng nhờ thuần phục thành công ba kích rừng, ông Lê Công Tiềm ở xã Thanh Lâm, huyện Ba Chẽ, Quảng Ninh đã có thu nhập nhiều tỷ đồng với cây được mệnh danh là "biệt dược phòng the" này.

Mỗi gốc cây ba kích sẽ cho thu hoạch 3,5 - 4kg củ tươi, với giá bán từ 200.000 – 250.000 đồng/kg

Trong suốt quá trình khởi nghiệp, ông Tiềm gặp vô vàn khó khăn. Nhớ nhất, năm 2011, cơn bão lịch sử đổ bổ vào Quảng Ninh, gần 500ha keo trị giá 15 tỷ đồng sắp đến ngày thu hoạch của ông bị quật gãy tan tành. “Nhìn cả rừng keo cây nào cũng bị bão bẻ gẫy làm đôi, làm ba, người đàn ông thép như tôi cũng phải trào nước mắt. Bao tâm huyết, công sức, mồ hôi nước mắt đầu tư vào rừng keo nay bỗng mất trắng”, "phù thuỷ" nông dân nhớ lại.

Năm 2012, ông Tiềm đã đầu tư tiền tỷ vào trồng ba kích tím.

Bước đầu, ông thử nghiệm trồng với diện tích 3ha, mật độ trồng 20.000 cây/ha. Ngay năm đầu tiên, cây ba kích đã sinh trưởng, phát triển tốt.

Ông Tiềm cho hay, sở dĩ giống ba kích tím có giá cao và được thị trường ưa chuộng là bởi củ ba kích tím rất quý. Theo Đông y, ba kích vị cay, chát, ngọt, tính ôn, có tác dụng bổ thận, tráng dương, khỏe gân cốt. Rượu ba kích có tác dụng: tăng cường chức năng sinh lý cho nam giới, bổ thận tráng dương, kiện gân cốt. Người dân địa phương cho rằng ba kích tím là một loại sâm thuộc “biệt dược phòng the”.

Thu 2 triệu/kg từ loại cây quý như vàng

Tam thất là một loại dược liệu quý, được ví đắt giá như vàng và rất "khó tính", đòi hỏi người trồng không chỉ có kỹ thuật mà còn phải kiên trì, bền bỉ từ khâu làm đất, đánh luống đến bón phân tưới nước. Với củ tam thất khô từ 5-7 năm tuổi trở lên, giá bán có thể lên tới 2 triệu đồng/kg.

Cây tam thất thường ra hoa mỗi năm 1 lần vào tháng 7-8 dương lịch. Củ tam thất càng lâu năm, càng quý, giá bán có thể lên tới vài triệu đồng/kg. (Ảnh: I.T)

Sau hơn 2 năm trồng và chăm sóc, cây tam thất tại huyện Si Ma Cai (Lào Cai) này đã cho thu hoạch. Trước đó, từ tháng 11/2014, 10 hộ dân tại 2 xã là Mản Thẩn và Nàn Sán đã đầu tư trồng cây tam thất với diện tích trên 5,5ha. Đến nay, người dân làm giàu bằng tam thất bắt đầu thu hoạch tủ tam thất tươi, ước tính năng suất đạt 3 tấn củ/ha.

Theo tìm hiểu, trên thị trường củ tam thất từ 5 - 7 năm tuổi trở lên có giá bán rất đắt đỏ, dao động từ 1,5 - 2,5 triệu đồng/kg, tùy kích cỡ. Củ tam thất càng lâu năm, càng quý và được nhiều người săn lùng. Theo đó, giá tam thất loại 80 củ/kg ở mức 1,9 triệu đồng/kg; loại 70 củ/kg giá 2,1 triệu đồng/kg...

Đặc biệt, lá và hoa tam thất cũng rất quý, có tác dụng bồi bổ sức khỏe và chữa nhiều chứng bệnh thường gặp ở người cao tuổi, phụ nữ tuổi mãn kinh hay những người chịu nhiều áp lực công việc như mất ngủ, huyết áp cao, thiếu máu... Trong đó, hoa tam thất bao tử và nụ tam thất bao tử là 2 loại đắt nhất do có chất lượng tốt.

Theo Anh Đức/ Dân Việt

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2vZfptC
via bất động sản