Thế Giới Bà Bầu

Hết chê xa, hạ tầng thiếu: Nhà ngoại ô nóng trở lại

Giá bất động sản tiếp tục tăng trong ba tháng đầu năm 2018. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khiến cho phân khúc nhà ngoại ô đang nóng trở lại.

Sốt đất vùng ven

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM sẽ tạo sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua. Theo ghi nhận của DKRA Việt Nam, dù vừa trải qua kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, song ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TPHCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi.

Mới đây chính sách về phân lô bán nền được UBND TP.HCM phê duyệt có nhiều thay đổi thuận lợi hơn cho thị trường này. Trong đó, có quy định không bắt buộc xây nhà vẫn tách thửa bình thường và việc phân lô được cho phép với diện tích nhỏ hơn so với trước.

Theo khảo sát, chỉ từ sau Tết, giá đất nền tại TP.HCM đã tăng đều tại các quận huyện, với mức tăng từ 20-30%. Tại khu Đông TP.HCM, giá đất vốn đã leo thang nhiều nhất do sự phát triển mạnh của hạ tầng cũng không nằm ngoài đợt tăng giá này.

Biệt thự ven đô đắt khách

Tương tự tại Hà Nội, theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, quý I/2018 ghi nhận giao dịch sôi động ở phân khúc nhà ở liền kề. Bắt đầu có làn sóng chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề ở các quận xung quanh vành đai 3 và 3,5.

Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội như Ba Vì, Hoà Bình đang trở thành điểm đến được nhiều người mua lựa chọn nhờ những bất động sản được phát triển theo hướng sinh thái và có đầy đủ cơ sở, hạ tầng, dịch vụ tiện ích. Ở Hoà Bình thì có Ohara Villas Resort, Sunset villas & Resort, còn Ba Vì lại là Maison De Campagne.

Nghiên cứu của các đơn vị tư vấn cho thấy, trong năm 2017, đất nền, liền kề, biệt thự có mức độ tăng giá được đánh giá khả quan. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2017, đất nền dự án hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.

Vì sao tăng giá

Hạ tầng là yếu tố quan trọng khiến cho đất vùng ven tăng giá. Cơn sốt đất nền tại TP.HCM xuất phát từ khu Đông sau thông tin UBND TP.HCM sẽ xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Cơn sốt đất nền lan rộng ra cả thành phố, nhất là khi có tin lãnh đạo TP cân nhắc việc quy hoạch 3 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận.

Hà Nội vừa có đề nghị triển khai xây dựng 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Cụ thể 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

Xu hướng mới của giới nhà giàu

Bên cạnh đó, theo đánh giá của các chuyên gia, khu vực ngoại thành cơ ưu điểm như không khí trong lành, thực phẩm không ô nhiễm, cuộc sống bình yên, trên hết là đất đai rộng rãi, thoải mái cùng cảnh quan thiên nhiên phong phú, đẹp mắt.

Những dự án ven đô với diện tích xây dựng thấp mang tới nhiều không gian khuôn viên sinh hoạt cộng đồng cho cư dân, lại vừa phù hợp với những khách hàng muốn sống trong một khu vực yên tĩnh nhưng không kém phần đầy đủ về hạ tầng xã hội.

Thời điểm hiện tại, khi thị trường bất động sản sôi động, không ít các chủ đầu tư đang giới thiệu những dự án biệt thự ngoại ô, nơi lấy không gian xanh là nền tảng. Maison De Campagne với kiến trúc Pháp đang được các nhà đầu tư quan tâm. Biệt thự được thiết kế với khung kính rộng góc nhìn panorama giữa núi rừng Ba Vì.

Cách đó không lâu, dự án Flamingo Đại Lải Resort tại Vĩnh Phúc cũng ghi nhận thanh khoản khá tốt. Flamingo Đại Lải Resort trải rộng trên diện tích 1,23 triệu m2, lấy thiên nhiên làm nền tảng, 60% diện tích toàn resort dành cho cảnh quan nghệ thuật với đường dạo ven suối, vườn cảnh quan, đồi thông, đồi tùng, đồi kim cương, bãi biển nhân tạo, mặt hồ.

Hay tại Hòa Bình, Zen Lâm Sơn Villas & Resort, là dự án trong hệ thống Zen Resort với một chuỗi các khu nghỉ tại khu vực ngoại ô Hà Nội. Tổng diện tích dự án là 66 ha gồm 312 căn biệt thự nằm bám theo con đường quanh co dọc sườn đồi, một khu resort 5 sao.

Lượng giao dịch thành công thời gian gần đây đã chứng minh rằng, bất động sản ở phân khúc biệt thự và liền kề đã sôi động hơn cùng với sự chuyển biến tích cực chung của toàn thị trường.

Những dự án có hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, xây dựng cơ bản hoàn thiện hoặc đã đón cư dân về sinh sống thậm chí giá còn tăng nhẹ do nguồn cầu tăng. Mặt khác, người mua đã phần nào gạt bỏ được tâm lý e ngại về khoảng cách di chuyển tới khu vực nội đô từ các đô thị vùng ven từ việc nhìn thấy sự thuận lợi thực tế về giao thông cũng là lý do quan trong giúp cho các dự án nằm ở ven đô tăng thanh khoản.

Hải Minh

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2Hwbnex
via bất động sản

Tags: thị trường bất động sản