Thế Giới Bà Bầu

Dự án Phước Kiển hoành tráng cỡ nào khiến nhà Cường đô la ôm “mộng“?

Khu dân cư Phước Kiển được biết đến là dự án lớn và có quỹ đất lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) với gần 92ha. Song dù đã triển khai gần 10 năm ròng rã, Công ty vẫn chưa thể hoàn tất khâu pháp lý.

Quy mô của Phước Kiển thế nào?

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM) có quy mô 91ha. Khu đất rộng lớn này được coi là có vị trí đắc địa khi chỉ cách đường Nguyễn Văn Linh khoảng 2km. Phía bắc dự án Phước Kiển cách đường Nguyễn Hữu Thọ cũng khoảng 2km, tiếp cận trực tiếp đến Khu cảng Hiệp Phước.

Dự án do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư, được khởi công từ năm 2007, hiện mới đền bù được 92% diện tích mặt bằng, còn lại khoảng 6% diện tích (88 hộ dân) là chưa thực hiện được công tác giải phóng mặt bằng.

Theo QCG thông tin trên Thời đại, khu vực này do người dân tự phát lấn chiếm, QCG đã phối hợp với cơ quan chức năng để cùng phối hợp đẩy nhanh tốc độ triển khai, kỳ vọng tháng 10/2017 sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng xong 100%.

Tại các kì đại hội cổ đông thường niên, QCG giới thiệu dự án Phước Kiển là một khu ốc đảo của huyện Nhà Bè, nằm tiếp giáp với quận 7, cách trung tâm quận 1 khoảng 4 km.

Dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng tây, gần đó có trường học, bệnh viện Pháp Việt. Nơi đây được Quốc Cường Gia Lai kỳ vọng sẽ xây dựng thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng.

Phối cảnh Dự án Phước Kiển. Ảnh: Báo Đấu thầu.

Dự án Phước Kiển "ngốn" bao nhiêu tiền của QCG?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2016 của QCG, tính tới thời điểm 31/12/2017, QCG đã đổ 5.075 tỷ đồng vào dự án Phước Kiển. Con số hàng tồn kho tại dự án này tính tới thời điểm 31/12/2016 là hơn 4.231 tỷ đồng. Điều này cho thấy trong năm 2017, Quốc Cường Gia Lai đã rót thêm 844 tỷ đồng vào dự án này, mặc dù trên thực tế, dự án gần như vẫn "án binh bất động".

Trải qua quá trình quy hoạch từ năm 2007, diện tích đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án Phước Kiển đến thời điểm cuối năm 2014 của Quốc Cường Gia Lai theo xác nhận từ UBND huyện Nhà Bè là 70,7 ha (chiếm 78% tổng diện tích dự án là 90,65 ha). Phần diện tích khoảng 19,95 ha còn lại do 151 hộ dân đang sử dụng. Hiện dự án vẫn còn chờ cơ quan Nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, mặc dù đã có bản thiết kế từ nhiều năm trước đó.

Theo NDH, do công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của QCG quá chậm nên tháng 10/2015, Sở Xây dựng TP HCM đã ra thông báo mời gọi đầu tư đối với khu đất chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thuộc khu dân cư này để dự án được đầu tư đồng bộ và theo đúng quy hoạch.

Tuy nhiên, tháng 12/2015, sau thời gian kêu gọi và không có nhà đầu tư nào đáp ứng yêu cầu, UBND TP HCM đã chấp thuận để Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tiếp tục làm chủ đầu tư toàn bộ dự án này.

Theo báo cáo của UBND huyện Nhà Bè, toàn bộ khu vực lập dự án Phước Kiến đa số là đất trống, phần lớn nhà, đất ở hiện hữu tập trung tại khu vực phía Bắc dự án, kết nối qua cầu Trắng (rạch Mỏ Neo) và đường hẻm nhỏ (hẻm 724) để ra trục đường Lê Văn Lương sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tạm, tự phát.

Diện tích đất nông nghiệp khoảng 76,28 ha; diện tích đất phi nông nghiệp khoảng 4,87ha; diện tích đất do Nhà nước trực tiếp quản lý khoảng 9,5ha. Tổng số căn nhà là 151 căn, trong đó nhà lá 49 căn; nhà tôn 97 căn; nhà đúc 5 căn.

Theo quy hoạch, dự án có cơ cấu sử dụng đất gồm đất đơn vị ở 81,3ha (chiếm 89,7%) bao gồm đất nhóm nhà ở là 44,5ha chiếm 49,1% (nhóm nhà ở cao tầng 16 ha chiếm 36%; nhóm nhà ở thấp tầng 28,5ha chiếm 64%). Đất công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở 5,1 ha chiếm 5,7%. Đất cây xanh cấp đơn vị ở 9,9ha chiếm 11%. Đất giao thông cấp đơn vị ở 21,7ha chiếm 24%.

Thời gian yêu cầu hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng toàn dự án là 12 tháng. Thời gian yêu cầu hoàn thành công tác đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật dự án theo quy hoạch được duyệt là 36 tháng kể từ ngày hoàn tất công tác đền bù.

Dân số dự kiến 13.870 người, chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở 58,62m2/ người; Tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng, mật độ xây dựng chung toàn khu tối đa 30%, hệ số sử dụng đất toàn khu là 1,5.

Bảo Ngọc

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam https://ift.tt/2qM6rtU
via bất động sản

Tags: thị trường bất động sản