Thế Giới Bà Bầu

Sài Gòn Mystery Villas phân lô bán nền trái phép?

Dự án Sài gòn Mystery Villas “đắp chiếu” gần chục năm trời bỗng nhiên được chủ đầu tư phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện.

Rượu cũ, bình cũ

Tháng 7/2008, UBND TP.HCM đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư (lần đầu) cho dự án Khu dân cư và thương mại quốc tế thế kỷ 21. Chủ đầu tư là công ty TNHH một thành viên Phát triển quốc tế thế kỷ 21 do một người Mỹ gốc Việt làm Chủ tịch HĐQT. Tổng vốn đầu tư của toàn dự án khoảng 95,6 triệu USD, trong đó, vốn góp thực hiện tương đương với 34,930 triệu USD...

Điều 4 của Giấy chứng nhận ghi rõ: "Giấy chứng nhận đầu tư này đồng thời là Giấy chứng nhận ĐKKD, có hiệu lực từ ngày ký và thay thế Giấy phép đầu tư số 2275/GP ngày 24/9/2002 và các Giấy phép điều chỉnh số 2275/GPĐC1 ngày 17/6/2005 và số 2275/GPĐC2 ngày 30/6/2006 do Bộ KHĐT cấp; đồng thời, chứng nhận việc đăng ký lại doanh nghiệp trong điều lệ công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21".

Theo Giấy chứng nhận đầu tư này, thì toàn bộ dự án bao gồm: Xây dựng khu tái định cư, có diện tích đất khoảng 32,14 ha tại hai phường Bình Khánh và An Phú (quận 2), trong đó có khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự kiến trong 2,5 năm (kể từ ngày giao nhận mặt bằng), công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21 sẽ phải hoàn thành các công trình (điều 6 của Giấy chứng nhận đầu tư), và có khoảng 4.200 căn hộ được xây dựng, chủ đầu tư sẽ bán lại toàn bộ quỹ nhà này cho thành phố với giá không tính lợi nhuận (giá trị dự toán được cơ quan nhà nước thẩm quyền kiểm tra, xét duyệt); Xây dựng khu dân cư, có diện tích khoảng 12,52 ha tại phường Bình Trưng Tây (quận 2), trong đó xây dựng khu nhà ở kết hợp với trung tâm thương mại dịch vụ và khu vui chơi giải trí, để kinh doanh cho thuê và bán cho các đối tượng...

Phối cảnh dự án Sài Gòn Mystery Villas

Trong nhiều năm, dự án không triển khai khiến dư luận nghĩ rằng chủ đầu tư đã bỏ dự án.

Thì ngày 19/11/2015, UBND TP HCM có Quyết định số 6068/QĐ –UBND cho Công ty TNHH Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây (Công ty Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây) thực hiện dự án khu nhà ở 14,59 ha tại phường Bình Trưng Tây và Thạch Mỹ Lợi (dự án Sài gòn Mystery Villas) tại Đảo Kim Cương, Quận 2.

Nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty Thế Kỷ 21 Bình Trưng Tây, có ghi rõ doanh nghiệp chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và bán nhà ở khi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Dự án này cũng vừa mới được UBND Quận 2 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số: 5558/QĐ – UBND ngày 26/10/2017. Tuy nhiên, hiện nay trên một số sàn giao dịch Bất động sản đang rao bán đất nền biệt thự và nhà liền kề tại dự án này, với giá khởi điểm được chào từ 85 triệu đến 88 triệu/m2 (bao gồm VAT, đất nền và ép cọc) ký  thanh toán chỉ 30%, chiết khấu 2% -3% cho khách hàng đầu tiên..

Đến nay, Công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây đã bán gần hết số biệt thự và đất nền cho khách hàng trong tổng số 79 căn biệt thự và 279 lô biệt thự liền kề đã được phê duyệt.

Chủ sở hữu đến từ thiên đường thuế

Công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây và công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21 đều có chủ sở hữu là tổ chức Henry Enterprise Group đến từ thiên đường thuế British Virgin Islands, do Mr. Henry Nguyen Huu Thanh, người Mỹ gốc Việt làm Chủ tịch HĐQT.

Công ty TNHH Phát triển quốc tế thế kỷ 21 được thành lập từ năm 2002 do Don Di Lam làm giám đốc. Cái tên Don Di Lam đã xuất hiện trong hồ sơ Paradise của Liên đoàn nhà báo điều tra quốc tế công bố hồi cuối năm 2017 vừa qua.

Còn công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây có vốn điều lệ 247,8 tỷ đồng (tương đương 14 triệu USD). Giám đốc và người đại diện pháp luật của Công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây là ông Vũ Anh Cường sinh năm 1960.

Tuy nhiên, ông Cường chỉ là đại diện còn chủ sở hữu thực sự vẫn là tổ chức Henry Enterprise Group.

Còn về dự án Sài gòn Mystery Villas đang được Hưng Thịnh Corp hợp tác đầu tư, xây dựng và phân phối. Khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, cơ quan chức năng đã chỉ rõ chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và bán nhà ở khi đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Thế nhưng, không hiểu công ty Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây hay đơn vị hợp tác là Hưng Thịnh Corp đang làm trái các chỉ đạo của cơ quan chức năng.

Theo NĐT

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam http://ift.tt/2GKDk1d
via bất động sản

Tags: thị trường bất động sản