Thế Giới Bà Bầu

Lâm Sơn Resort: Thận trọng hợp đồng hợp tác kinh doanh?

Theo các luật sư, khách hàng cần thận trọng với mô hình sở hữu, đầu tư bất động sản tại dự án Lâm Sơn Resort.

Huy động hàng trăm tỷ đồng từ khách hàng

Công ty cổ phần Đầu tư Archi Reenco Hòa Bình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất thực hiện Dự án Lâm Sơn Resort (xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình) từ năm 2009, được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu năm 2010 (chứng nhận thay đổi lần thứ nhất năm 2012, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 năm 2015). Tuy nhiên, dự án này đã nằm đắp chiếu thời gian dài và mới được khởi động lại cách đây ít lâu.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Hoàng Ngọc Kiều, nguyên Phó chủ tịch UBND xã Lâm Sơn cho biết: “Dự án này đắp chiếu đã nhiều năm, nhưng gần đây, chúng tôi mới thấy chủ đầu tư khởi động lại”.

Lâm Sơn Resort nằm tại xóm Kẽm, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình, có quy mô gần 66 ha, chia làm 4 giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm 84 căn biệt thự (diện tích 400 m2) và một số hạng mục khác như nhà đón tiếp, tổ chức hội nghị, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên…

Giai đoạn 2 gồm 80 biệt thự (với các loại diện tích 400 m2, 600 m2 và 1.000 m2) và nhiều hạng mục liên quan. Diện tích đất ở lâu dài để xây nhà ở tương ứng lần lượt là 150 m2, 150 m2 và 200 m2.

Khách hàng của Lâm Sơn Resort không được quyền sở hữu bất động sản của dự án.

Trong vai người cần mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được ông Trung, người của Archi Reenco Hòa Bình cho biết: “Chúng tôi đã dừng toàn bộ việc bán hàng, ủy thác cho đơn vị phân phối là Sàn giao dịch Bất động sản My Second Home.

Hiện Dự án Lâm sơn Resort giai đoạn 1 đã cơ bản hết hàng, còn giai đoạn 2 sẽ mở bán trong thời gian 1 - 2 tháng tới khi hoàn thiện thủ tục pháp lý”.

Khi hỏi đơn vị phân phối, thì được nhân viên của đơn vị này cho biết, các biệt thự giai đoạn 1 chỉ còn 4 căn, nếu muốn sở hữu biệt thự thuộc giai đoạn 1, phải quyết định sớm để hưởng ưu đãi về giá, vì ở giai đoạn 2, mức giá sẽ tăng rất cao.

Được biết, mức giá cho các biệt thự diện tích 400 m2 giai đoạn 1 dao động trong khoảng 3 - 3,2 tỷ đồng/căn. Ở giai đoạn 2, dù chưa ra hàng, nhưng đại diện chủ đầu tư cho biết, mức giá sẽ vào khoảng 4,9 tỷ đồng/căn.

Băn khoăn hợp đồng hợp tác

Với mức giá lên tới 3 - 5 tỷ đồng/căn, nhưng theo hợp đồng mẫu mà đơn vị bán hàng cung cấp, trách nhiệm và những vấn đề ràng buộc về pháp lý, quyền lợi của nhà đầu tư lại khá chung chung. Một điểm đáng lưu ý, theo hợp đồng mẫu, đây không phải là hợp đồng mua bán, mà là hợp đồng hợp tác xây dựng và khai thác kinh doanh.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, luật sư Nguyễn Minh Long, Giám đốc Công ty Luật Dragon cho biết: “Cần phải hiểu rõ đây không phải là hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, mà bản chất là hợp đồng góp vốn hợp tác kinh doanh.

Theo như hợp đồng mẫu, thì bên góp vốn (bên B) đưa cho bên nhận góp vốn (bên A) một khoản tiền để bên A triển khai dự án, trong đó bên A sẽ cam kết cho bên B được quyền khai thác (bao gồm quyền sử dụng, quyền kinh doanh, cho thuê lại…) bất động sản có trong dự án này. Dù điều này không sai luật (theo quy định tại khoản 3 Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP về ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại), nhưng nó cũng tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư”.

Mẫu biệt thự tại Lâm Sơn Resort

Cụ thể, theo ông Long, Điều 175, Luật Đất đai 2013 quy định: Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này;

Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; Người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam http://ift.tt/2napxvp
via bất động sản

Tags: thị trường bất động sản