Thế Giới Bà Bầu

Nhà liền kề Belleville chênh chục tỷ: Nghi vấn trốn thuế

Dự án Belleville B4 Nam Trung Yên đang có dấu hiệu biến tướng thành mô hình nhà ở và bán ra với tiểu xảo chênh lệch giá nhằm trốn thuế.

Thời gian gần đây, 66 căn hộ liền kề tại dự án Belleville của chủ đầu tư Vimefulland thuộc ô đất B4 khu đô thị mới Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đang được chào bán dưới cái tên nhà phố thương mại - shophouse với mức chênh so với giá trên hợp đồng hàng chục tỷ đồng.

Rất nhiều khách hàng e ngại về những vấn đề pháp lý liên quan đến các quy định về nhà phố thương mại, nhất là khi xuất hiện những nghi vấn về việc bán "chênh" trốn thuế tại khu dự án này.

Nghi vấn bán "chênh" trốn thuế

Trong vai một người muốn mua nhà, phóng viên đã liên hệ với một số nhân viên kinh doanh bất động sản tự xưng là người của chủ đầu tư dự án Belleville thuộc ô B4 Nam Trung Yên.

Chị H. một nhân viên kinh doanh bất động sản của dự án trên cho biết, hiện tại tất cả các căn nhà thuộc dự án này đã được bán hết. Nếu như khách hàng muốn mua nhà thì phải mua lại từ chủ nhân mới.

"Sau khi mua được nhà từ chủ đầu tư, các khách hàng đã ủy thác cho chủ đầu tư tiếp tục bán lại cho những người có nhu cầu. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu cho khách hàng.

Mọi thủ tục về mặt pháp lý đều rất nhanh chóng, thuận lợi, và đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Người mua không cần phải băn khoăn về tính hợp pháp của giao dịch", chị H. khẳng định.

Theo nhân viên này, một số căn nhà ở mặt đường Nguyễn Chánh, Mạc Thái Tổ đã được "chốt hạ", nếu muốn sở hữu nhà tại mặt đường này, người mua nên nhanh chóng làm thủ tục mua nhà, nếu không sẽ "hết hàng".

"Giá mặt bằng chung tại các căn shophouse mặt đường Mạc Thái Tổ là 30 - 35 tỷ/căn. Trong thời gian tới có thể sẽ tiếp tục tăng lên, nếu không mua nhanh sẽ chịu thiệt", chị H. cho biết thêm.

Dự án Belleville thuộc ô đất B4 khu đô thị mới Nam Trung Yên

Để tìm hiểu thêm về hình thức giao dịch các căn shophouse trong dự án án B4 Nam Trung Yên, phóng viên tiếp tục liên hệ với một nhân viên kinh doanh bất động sản khác của dự án tên T.

Anh này cũng khẳng định rằng, tất cả các căn shophouse đều đã được bán hết. Nếu khách hàng muốn mua thì sẽ phải mua lại thông qua chủ đầu tư.

"Hiện giá của một căn shophouse mặt đường Mạc Thái Tổ là 28,7 tỷ đồng. Tuy nhiên giá trên hợp đồng chỉ khoảng 12 tỷ đồng/căn 120m2, và người mua sẽ phải trả thêm 16,7 tỷ đồng tiền chênh.

Khi nộp thuế chuyển nhượng sổ đỏ sẽ dựa vào mức giá trên hợp đồng (12 tỷ), số tiền phải nộp sẽ thấp hơn rất nhiều so thực tế. Nếu để mức giá 28,7 tỷ, thuế chuyển nhượng lên đến 2% của 28,7 tỷ (khoảng 560 triệu), còn theo giá trên hợp đồng thì chỉ phải đóng 2% của 12 tỷ (khoảng 240 triệu).

Như vậy, người mua đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền ngoài hợp đồng. Và cũng có lợi cho chủ đầu tư vì chủ đầu tư cũng bớt phải đóng thuế đi", anh T. trình bày.

Cẩn trọng

Theo luật sư Nguyễn Văn Tú, Giám đốc công ty luật Fanci, trong pháp luật về nhà ở ở nước ta hiện nay chưa có các quy định về nhà ở phố thương mại hay còn gọi là shophouse.

Do đó, nếu như việc khách hàng mua nhà mà không tìm hiểu kỹ sẽ dẫn đến phát sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý.

Điều đáng lo ngại hơn là việc dự án được bán với giá chênh cao có liên quan đến những vấn đề về vi phạm luật pháp, liên quan đến lĩnh vực nộp thuế cho Nhà nước.

Được biết, theo chủ trương ban đầu của UBND TP. Hà Nội là chấp thuận cho Cty CP Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội (Handico 7), khai thác quỹ đất tại ô đất B4 Nam Trung Yên để tạo nguồn thu hỗ trợ thực hiện Dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể cũ Nguyễn Công Trứ (quận Hai Bà Trưng).

Bảng giá chào bán mỗi căn liền kề tại dự án Belleville B4 Nam Trung Yên có giá từ trên 20 tỷ đến gần 50 tỷ đồng

Tháng 6/2009, UBND TP. Hà Nội có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội tại ô đất ký hiệu B4. Cụ thể, 10.747m2 (trong tổng số 15.747 m2 của ô đất B4), được điều chỉnh thành chức năng công trình hỗn hợp bao gồm: văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà ở chung cư.

Đầu năm 2016, dự án đã được liên doanh với Công ty CP phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm, Công ty con của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex để đầu tư dự án.

Ngay sau đó, 10.747m2 đất văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà ở chung cư trên lô đất B4 Nam Trung Yên đã được chuyển đổi thành khu nhà phố thương mại thấp tầng với lợi nhuận cao hơn.

Ngày 19/9/2016, UBND TP Hà Nội đã có quyết định 5081 chấp thuận cho liên doanh Công ty Bắc Từ Liêm và Công ty Handico thực hiện.

Việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất đã gây thất thoát hàng trăm tỷ đồng của nhà nước, bên cạnh đó, dự án lợi ích xã hội ban đầu cũng không còn được thực hiện.

Bảo Hà

VietBao.vn

from Nhà Đất | Thị Trường Bất Động Sản | Việt Báo - Viet Bao Viet Nam http://ift.tt/2zOEINj
via bất động sản

Tags: thị trường bất động sản